在深圳买二手房怎么节约钱

　　人人都想买房、可如今这个社会并不是人人都能够买得起房的，所以在买房的时候应该尽量给自己节约钱，尤其是深圳二手房想要节约钱的话不妨看看小编写的攻略吧：

　　1、选择房产证满2年的房屋

　　我们知道，购买房屋增值税按5％缴纳，增值税及其附加税按5.6％缴纳，这个税率是比较高的。普通住宅房产证满2年便可以免征增值税。拿总价100万未满2年的房屋举例，其增值税为47619元（计算：100万÷（1＋5％）×5％＝47619元），而满了2年的房屋，则可以省去这笔费用。

　　2、亲自和卖房房主打交道

　　二手房砍价是种常见现象，但如何才能砍价成功是需要购房者需要思考的。一般房主卖房时都会讲房屋的优势，这时购房者可以根据房主的言语来进行砍价。

　　（2）卖方介绍比新房价格低。购房者可以参照周边二手房的价格标准来砍价。

　　（3）卖方介绍租赁效果好。购房者可以提出买房主要用于自住。

　　（1）卖方介绍房子地段好。购房者则可以从公共交通、道路、配套等方面分析，找出不足。

　　3、如果购房者需要贷款买房，尽量使用公积金贷款，公积金贷款利率5年以上是3.25％，相比商业贷款5年以上4.9％要低。假设买房的购房总价是100万，贷款70万，贷款20年，采用商业贷款等额本息方式本息共计需还款约110万元，而采用公积贷款金本息共计需还款约95万元，能节省15万元。

　　买房对于一个人来说可能是一辈子的事情，也有可能是一辈子唯一一次买房经历，购买深圳二手房相对是个省钱看得见的方式。然而，再怎么省钱大笔购房费依旧要交，压力始终不小，所以尽量给自己留退路才行，节约钱并不是为你自己节约，而是为了这个家！希望以上攻略能够给你带来帮助！