深圳小产权房政策及小产权房转正分析

　　近些天来，小编的一朋友一直在询问深圳小产权房政策的相关信息。因为他说在最近看上一套小产权房，价格也很便宜，有想要入手的想法。所以就一直在打听深圳小产权房的最新政策是怎样的，那么今天我们就来说说这一话题吧。

　　小产权房政策每次一有什么动静，都会引起人民群众的热议，也可能给楼市带来巨大的改变。

　　就前几年，由国务院发展研究中心课题组提出的“383”改革方案就使得小产权房一度火热起来，大批投资者也都纷纷转向小产权房。因为其中提出，在集体建设用地入市交易的架构下，对已经形成的小产权房，按照不同情况补缴一定数量的土地出让收入，妥善解决这一历史遗留问题。

　　对于目前充斥市场的转正猜想带来的短期小产权热，业内人士表示担忧。深圳市房地产研究中心主任助理卓洁辉对本报记者表示，“383”方案只是简单提了一句，没有清晰配套规则，也没有说清楚“转正”条件，需要经过哪些程序，这可能会对土地管理和房地产市场造成短期混乱。小产权房能否真正“转正”，各地肯定要遵循国家立法和相关深圳小产权房政策。

　　而深圳官方认为，深圳不存在通常意义上的小产权房。因为深圳经过1992年和2004年两次农村城市化改造后，全市原农业户口人员已全部转为城市居民，农村集体土地已转为国有。因此官方认为，深圳农村城市化历史遗留违法建筑不属于小产权房。

　　但小产权房这一概念早已传遍市场。根据深圳民间俗称，小产权房分为统建、投建和自建三类，包括村集体土地所建的统建楼或集资楼、企业拿地投资所建建筑，以及村民用宅基地合作自建的农民房。深圳的新增小产权房主要是村委和开发商合作开发的违建房。

　　数据显示，截至2011年12月，深圳违法建筑达37.94万栋，建筑面积高达4.05亿平方米，是深圳市总建筑面积的49.27%。

　　一份深圳官方调研报告显示，2013年一季度深圳有73个小产权房楼盘在售，其中以宝安沙井和龙华观澜最多，分别有15个和16个。房价最高已达7900元/平方米，均价为4127元/平方米。一季度深圳市新建商品房交易均价则为19869元/平方米，是小产权房建筑挂牌均价的4.8倍。

　　一些银行也加入到小产权房的销售中。上述调研报告显示，一季度，有42.5%的违建在售楼盘可以按揭贷款。违法建筑也为深圳带来可观的租金和租赁税收入，分别是37.6亿元、1.8亿元。

　　事实上，从以往的深圳小产权房政策来看，政府还是一直有把小产权房转正列入其中。而据调查数据统计，从1995年到2010年，全国小产权房已累计超过7.6亿平方米，面对如此之多的小产权房，逐渐给予转小产权房转正才是最好的方法吧。