深圳为什么这么多小产权房？

　　小产权房 在深圳的数量达到了全部套房的56%，为什么小产权房在深圳这片区这么多，小产权房的交易更是屡禁不止呢？

　　“小产权房”这一民间说法原是指在农村集体土地上违规建设、向社会公众租售的房子。２００４年，深圳为了加快城市化进程，把农村集体所有制土地全面转为国有，村民转为市民，并取消了村组织。不过，在土地国有化的过程中，为了照顾原居民的利益，深圳市为每户划出占地不超过１２０平方米，层高不超过５层，建筑面积不超过４８０平方米来建房，超过这一面积的建筑，都属于违法建筑。

　　此类建设在国有土地上的违法建筑，也就是俗称的“农民房”，构成了深圳特色“小产权房”的主体。除此之外，军产房和单位集资房也是“小产权房”的重要组成部分。这三者的共同特点在于无法取得国家颁发的产权证。

　　从深圳经济特区成立初期开始，深圳市政府就鼓励农民利用农村的集体土地合作筹建这种不具备房屋产权的“小产权房”，以容纳来自全国各地的开拓者。正是这些从违法建筑中白手起家的人，缔造了日后深圳崛起的奇迹。

　　农民房是许多新深圳人的租房第一站，其相对便宜的租金正建立在低廉的建房成本，以及大规模的违法扩建之上。许多只求自住，经济条件又不宽裕的人，也选择购买缺乏法律保障的小产权房。目前，深圳保障房工程与制度建设尚未到位，假如小产权房消失了，那些事业刚刚起步的年轻人，和大量收入偏低的底层劳动者，将如何在这座繁华而昂贵的城市中立足和发展？

　　同时，深圳小产权房的购买者中还有大量的投资客，他们的投机炒作方式也在不断发展变化。

　　在政府出台限购等房地产调控政策之后，一些手中没有房票的投资客将目光转向了“小产权房”。因为“小产权房”有转正的可能，或者只是相信房价仍有上涨的空间。炒房客大量购进“小产权房”，使其价格水涨船高，同时又进一步增加了小产权房的市场需求。

　　所以在小编看来其他地地方咱们不说，就深圳这个城市，买小产权房是绝对不亏的，房价低、面积大、拆迁补偿金不低于购房金。