小产权房拆迁补偿步骤
阅读：14495发布时间：2018-09-03
什么是小产权房?顾名思义，主要是指没有经过规划许可或缴纳土地出让金等合法手续，而在城市郊区或农村集体建设用地上建造，并向城市居民出售的房屋。其实，说白了就是没有大红本的房子。那么，看到这里，很多想买小产权房的人可能就会有所顾虑了，没有房产证，那么遇到拆迁怎么办，是不是就没了呢？这是不可能的，小产权房就算拆迁，那肯定也是有所赔偿，而且可以告诉你，赔偿的力度是跟商品房是一样的。
接下来具体讲述一下针对小产权房如何补偿的问题?
一.补偿范围
其一，依照市场价与区位差价，应当采用房屋拆迁估价办法计算总体补偿范围;其二，考虑土地出让金与相关房产税费的缴纳不完全情况，参考当地农村住宅拆迁办法，对其补偿范围请求予以一定的限制，将地上物补偿款、搬迁费用、区位补偿款、土地补偿款等的某几项分给小产权房所有权人，剩余项分给售房农民。
二.补偿方式
产权置换、纯货币补偿以及两者结合，被征收拆迁人可以自由选择。
三.补偿标准
采用公平补偿原则，区分房屋用途属于住宅还是商业，参照交易价格、周边国有土地上商品房市场价格，以市场比较法确定相应的补偿标准。
