深圳小产权房旧改流程及赔偿

　　深圳目前的土地供应基本上是依靠城市更新，它是一个从增量扩张到存量优化的这样一个过程。旧改其主要的有四点：一是土地资源稀缺，二是人口密度大，三是产业升级快，四是历史遗留问题多。

　　首先讲一下旧改的定义，是指对特定城市建成区(包括旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村及旧屋村等)，涉及到旧改的动作主要是三类，综合整治、功能改变和拆除重建。

　　旧改流程逐步分析

　　旧改项目流程图，概括为三步走，从计划到规划，再到实施阶段。

　　首先是意愿征集阶段，收集大家的意愿，申报主体进行申报，再由政府相关部门批准纳入城市更新年度计划，计划形成之后是计划公示阶段(5-10个工作日)，然后再形成专项规划，到最后规划批示，同时进行的过程还有赔偿、选择市场实施主体，实施主体也就是开发商，后续阶段涉及到开发商实施操作的过程。

　　意愿征集一般要求在一年内完成，但旧改项目是不可控的，我们也不知道具体什么时间完成，但它要求是在一年完成，约40天审批公示，从审批到公示40天是明文规定的时间，也有一说是45天。公示之日起形成单元规划大概需要1-2年时间，按照很多旧改项目实施的案例来讲，大概是1-2年形成公示，所以很多人讲五年一个旧改周期，针对单个项目来讲，从意愿征集到项目规划公示，到最后实施，一共需要五年时间，这是按常规来统计。针对小地块更新，未来的方向肯定是纳入单个地块统筹来实施的，小地块在3000平米以上、10000平米以下。

　　补偿安置协议中内容约定

　　补偿安置协议中内容约定，这里涉及到的文字内容比较多,这是查阅很多份补偿协议总结出来的。

       1.是补偿方式，涉及到货币、产权调换，还有一种是产权调换 货币补偿。

　　2.是补偿金额和支付期限，补偿标准参照同期同区域市场成交均价或市场评估价，二者取其高，一般在正式拆除房屋的时候，货币补偿全部支付。

　　3.是搬迁期限，开发商发出搬迁通知书30天内要求原业主进行搬迁。

　　4.是过渡期涉及补偿和过渡期限。这里有一点需要注意，每个项目、每个开发商和业主签合同时都涉及到保密的约定，前期开发商对产权也有约定，就是必须没有任何争议，产权比较清晰，也不存在转让、合作、合作行为，没有对房屋和地块进行设置抵押。

　　据目前统计，深圳小产权房已经达到了38万栋，建筑面积已高达4亿平方米，暂居深圳市总面积49.3%。早在1999年3月进行的一轮确权过程中，有35万栋给予确权了。其实，旧改所追求的是快速、平稳的推动项目，所以越多业主愿意登记征集，旧改的速度则越快，也是政府越想要的结果。深圳小产权房，如果追溯到历史的根源的话，那是比较复杂的。很多人也在小产权房的旧改中得到了赔偿！所以有想买小产权房的还是可以的。