深圳小产权房拆迁前提以及过程你必须知道！

　　或许这个话题已经提及不少次了，但是还是有的朋友未能真正懂得深圳小产权房拆迁是为什么、拆迁的流程是什么？如果说是没有触发条件的话，那岂不是深圳所有小产权房都被拆除完了。那我们还住什么呢？要知道在深圳的小产权房占有房产比例的百分之六十以上的。这么多的数量，他们敢一拆完吗？

　　所以小编觉得应该让大家了解下为什么会被拆迁以及拆迁的全部过程！

深圳小产权房拆迁前提：

　　1.当该小产权房屋处于政府规划用地上时，会涉及到拆迁。

　　这个又分为两种情况：

　　a.小产权房屋先存在，后该房屋所在土地被政府规划为其他用途（如：市政工程用地，道路用地），这种情况一般是有赔偿的

　　b.小产权房屋建于该土地被政府规划后，这种情况便属于违建，一般拆迁是没有任何赔偿，属于明知土地已被规划，仍在上面兴建房屋。

　　2.当一些商品房开发商需要征用该小产权房屋所在的土地时，会涉及到拆迁。

　　这种情况一般都有赔偿，赔偿金额是根据当时的赔付比例来计算的。拆迁户可以选择让开发商按同样面积赔偿房子，也可以选择让开发商赔钱。

　　深圳已经有类似的情况可以参考：白石洲旧改规划、大浪卓越旧改项目‍

深圳小产权房拆迁流程：

　　1.政府或开发商要在拆迁范围设立拆迁办公室，贴出拆迁公示

　　2.拆迁办工作人员与该区域每一位户主洽谈拆迁赔偿事宜，主要就是针对赔偿金额的问题，这里可以看出，只要是不是属于违建的拆迁，都是有赔偿的，只不过赔偿标准会有不同而已。

　　3.当该区域同意拆迁并在拆迁补偿协议上签字的业主数量达到相应比例之后，政府或开发商才可以开始动工拆除。

　　如果说在深圳遇到深圳小产权房拆迁的事情可以参考以上情况，如果没有以上触发条件完全不用担心住所被强拆。所以大家了解下相关知识未必是一件坏事，请认准楼楼通官网（www.louloutong.com）。