小产权房的这些知识点你了解过吗？

　　小产权房对于大家来说并不陌生，尤其是在深圳这一片区，这篇文章是写给那写想买却又不敢买深圳小产权房的朋友们，深圳这边的小产权房并不是不能买，而是你需要找对方法去买，如果遇到一些黑心的开发商让你买到了违建房，就是你自己的原因了，所以选对渠道很重要，这一点，楼楼通是毋庸置疑的。

　　虽然说是这么说，到底需要注意什么，需要怎么选呢？且听小编一一道来：

（一张图说明了一切）

　　首先需要进入了解什么小产权房以及它的优缺点分别是什么：

　　1、小产权房的理解

　　小产权房是相对于大产权房而言的，所谓的大产权房就是我们常说的普通的商品房，国家发放产权证，其中有70年、50年、40年产权三种。小产权房就是国家不发证的，建在集体用地上的房屋。

　　2、小产权房的好处

　　普遍较低的房价使小产权房对抑制过高的房价有一定作用，让更多中低收入群体也可以买到房子。同时小产区房会为农村带来人流，继而带来商机，为农民增收创收。人气的增加会让周边的配套更加完善，进一步加快城乡一体化的进程等等。

　　3、小产权房的弊端

　　因为不能办理房屋产权证，所以就不能在市场上流通交易，只能用来自住；因为没有相关的监管部门，在房屋质量上很难让人放心；小产权房多建在农村，配套的完善仍需要一段时间；产权有漏洞，在面临遗赠、拆迁已经卖房人返回等问题时容易出现争执。

　　4、购买小产权房不受法律保护吗？

　　首先应该明确一点是，小产区房的不受法律保护只是一个相对的概念，小产权房是不具备商品房产权应该享有的法律保护。所以说，正确的表述是小产权房并不违法，而是没办法享有与一般商品房产权相等的保障。

　　小产权房的交易也是一般的民事交易行为，是受到法律保护，但是由于不具备商品房交易的法定要件这种交易不受《房地产管理法》等相关法规的保护。

　　所以小编在结尾还是要提醒大家一定要选对渠道，小产权房并不是不能买，而是要买真正意义上的“深圳小产权房”，如果买到“假货”，吃亏的就是自己，也不要挽回损失，做任何事也一样，渠道很重要，这就是小编为什么写这篇文章的原因，就是为了让大家有能够进一步对小产权房有着深入的了解，也告诉那些黑心的商品房开发商不要再继续黑小产权房了，你们几百万一套的房子不是我们这些平民百姓住得起的！