谈一谈深圳二手房交易的心得

　　在深圳买房很多人看中的是得房率、房型、景观视野、交通等等，小编觉得其实不然，在进行深圳二手房交易的时候其实更加应该注意一下几点：

　　1、会所。

　　这点无关实惠型不设会所的小区。对于拥有会所的小区，不论对外经营还是仅仅对内，不论会所外观有多美观，一定要进入会所内部观察，会所内部经营情况往往是小区档次的反映。

　　2、车位。

　　小编说得太多，其他就不复述了，需要补充的是一是往往车位比越高的小区车位反而越便宜，既方便租赁又方便购买；二是地下车库最好走一圈，看一下停的车属于什么档次。

　　3、层高。

　　小编认为层高比得房率重要得多，得房率低的话至少分摊面积是用在提升楼盘档次与舒适度的部位上的，例如大堂挑高，电梯配置多，电梯厅与楼道更宽敞等等，不是凭空消失的面积。但层高的不足却无法得到任何弥补，如果房屋面积属于一个平面指标的话，层高便相当于空间指标，层高越高，空间越大。多出的空间不论是放空，安装中央空调与地暖，还是美化吊顶，都会更加游刃有余。

　　4、电梯。

　　首先须观察有无刷卡入户，电梯刷卡入户远强于非刷卡入户；其次电梯还是适当宽敞一些比较好，有些电梯比较狭窄，狭窄到六尺床垫也进不去（电梯对角线要有1.8米才能放入六尺床垫

　　5、公共区域堆物。

　　不论是否宽敞，电梯厅、走道、消防通道等公共区域堆物越多则层次越差。

　　6、大堂。

　　不论是否宽敞，大堂设24小时保安远胜无保安。

　　出一间次卧改造成储物间或衣帽间才够用，这样的房型在舒适性上是存在明显缺陷的。

　　7、装修。

　　尽管大多数人都认为二手房的装修是最没有价值的东西，但小编不这么看。对于自住来说小编更加倾向装修得比较整洁且已过了数年的那类住宅，原因一来是整体装修过于耗损时间与精力；二来普通人的装修品味不一定有多高，万一装修出微妙的土豪气自己也看不惯；三来是装修以及之后的新家具搬入都存在无法预计的对健康伤害的可能，尤其是有孩子的家庭，这种伤害不是能够用钱来衡量的。

　　8、外立面。

　　外立面主要考察是否有外墙剥落或者大片防水补丁（有的小区甚至有空调平台剥落等质量问题），多走几栋楼绕着看。

　　9、面积合理性。

　　常常听说极小面积的三房四房，这样的户型虽然感觉像是多送了几间房间一样，但实际上在固定的面积上多分割区域有时甚至是反倒浪费面积的。例如有些小房型的主卧设计了衣帽间，可为了省下面积，衣帽间的储物量反倒低于直接买个衣柜；书房的面积比豪宅的佣人房还要小，一张小型书桌加一把椅子之外，连放个小书柜都显得很挤；次卧紧窄到除了衣橱与小床，六斗柜也放不下。只注重功能区域多而不注重面积合理性的房型，不但没有宽敞感，储物空间往往也捉襟见肘，有时甚至需要腾

　　10、楼层。

　　小编认为对景观比较一般的小区来说，最有价值的楼层大致是位于楼栋黄金分割点位置的，例如30层的话，15——25层就是最佳选择，一方面阳光不会受到影响，另一方面噪音会比最高的楼层低。对于景观较好的小区则需要区别对待，以30层无遮挡楼栋为例，如果像中凯城市之光那样景观为贴近的湖景，那3——10楼的景观最佳；对于贴近中大型公园或者河景江景来说，15——25层的观感最佳；而高耸的市中心城市天际线景观，则是25——30层最佳。

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