买了小产权房，要这样分配拆迁补偿款！

　　如果买了小产权房，该房屋面临拆迁，获得的拆迁补偿款要怎样分配呢？今天我们谈谈这个话题。

　　1、小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由房管部门颁发，而是由乡或村颁发，所以也称之为乡产权房。

　　（1）小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。

　　（2）小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，这类房产只能由这个乡的村民购买居住。购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。

　　2、大产权房即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权房的房产证依法颁发。可以自由或转让大产权房。大产权房的用地是划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。

　　1、本集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同有效。本集体与他集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同无效。集体组织成员与城镇居民之间买卖小产权房一般认定合同无效。

　　2、小产权房买卖合同被认定无效之后的处理规则，《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

　　3、在实践中，卖方已经通过售卖房屋获得了与房屋等值的价款，而拆迁的补偿费用往往高于房屋买卖时的交易价格，但多出的价款是由于房屋升值所导致，且拆迁费用是政府依法对买受人安置问题的基本补偿，买方并未因此获利。若卖方主张基于合同无效，要求买方退还拆迁补偿，则对买方是显失公平的。因此在实际的裁判中，法院会根据公平原则，判决买方返还适当比例的价款给卖方。