新买的房子，你不注意这些就吃大亏了

新买的房子，不管是商品房还是小产权房；不管是毛坯房还是精装修的。在看房交房的时候，一定要提前做好功课，不能被忽悠到。新买的房子需要注意哪些呢，下面就从3个方面来介绍。

一、手续方面的问题

1、产权

产权问题直接关系到房主的利益，业主所拥有的产权会受到影响；正常的土地使用期限是70年，但拆迁、工期等原因，业主所拥有的产权会受到影响，也有可能是，地区规划一直在变更，导致开发商拿了地以后不能立即开发销售；还有一些开发商则存在攥着地或者盘不肯出售的现象，导致产权缩水。所以，看到＂价廉物美＂的项目，要将年限损失折算进行考量，不要＂捡便宜＂买了缩水的楼盘。

2、定金与合同

定金的问题是在很多买卖交易过程中都容易出现的问题，交认购定金的时候，认购书上对房屋位置、面积、价款、签订商品房买卖合同的时限等都进行了约定。出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。

二、房屋内部问题

1、房屋质量问题

常见的房屋质量问题有：楼体不稳定；墙体裂缝及楼板裂缝；屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处；墙体空，墙皮脱落；隔音、隔热效果差；门、窗密闭性差、变形；水、电、暖、气的设计位置不合理；公用设施设计不合理，质量不过关。如楼梯间位置不方便，楼梯宽度过小，电梯运行质量不稳定，公用设施设计不合理，质量不过关等等。

2、面积问题

房屋面积误差是房产交易中比较常见的一种问题，开发商常干的事情就是在实际面积核算中，增加你的公摊面积，让套内建筑面积缩水。根据国家规定，房屋建筑面积与约定面积不符时，合同有约定的从约定，无约定的误差比例在3％以内的双方据实结算，面积误差比超出3％部分的房价款由开发商承担，归属权归你。

三、装修错误

像小产权房很多是精装修的房子，并且“看上去”也很合理比较方便，但问题往往就藏在光环之下。卧室没有做双控开关；插座过少；卧室装空调位置没确定好；卫生间淋浴区干湿分离没有；厨房插座没开关；厨房高度不合理；地板不平等等。

买房子，不管你是用来居住还是拿来升值，这些细节上的问题真的要好好注意了，不然之后就真的亏大了。