重磅消息：“白菜价”小产权房袭转深圳

小产权房不如商品房，建设首先需要缴纳土地出让金，报规划，这证那证的，而“小产权房”不需要缴纳土地出让金，要是到，如今，土地成本在房价中的占比已经很高了，有的地方接近七八成了。城市房价过高，现在老百姓想买一套房，要拿6个钱包，这还得每个钱包都有足够多的钱，而一般老百姓不一定有那么多钱包，也不一定那么幸运，每个钱包都有钱。绝大多数农村进城人员，是没有能力买商品房，甚至一辈子不吃不喝也买不起一套房。而政府的廉租房、公共住房目前还不能满足人们的需求，这样，小产权房就有了现实的需求，无论是租赁，还是交易。

首先讲一下小产权的概念，简单来理解它是指在农民集体土地上建设的房屋。众所周知通常所谓的小产权房是一些建造在农村的集体土地上面的住宅类房屋，因此深圳小产权房的房产证不是由房地产管理部门而是由村委会来发放下来的，因此在购买的过程中一定要注意开发主体也就是这些村委会的开发资格是否具合法性。

正是因为小产权房不是由国家房管部门下发的不动产证，因而市民购买小产权房面临的风险还是很高的。通常来说，若市民购买小产权房后，只有使用权，但是办不了不动产证，更不能用于抵押贷款或者过户。此外，如果再遇到拆迁，那么别人都有拆迁费，而小产权房拆迁补偿费很多都是不能跟商品房相比的。综合来讲，深圳小产权房可以买，但是风险很大。

根据法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交易的。正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，才导致了各地小产权房建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。在全国大城市中，深圳由于城市发展历史较短，发展飞快等各种历史原因，使得深圳的小产权房比例非常高，而这种暗地里的交易也很多。