二手房市场将迎来调控，房价或下跌

        据深圳规土委数据，在已经过去的21个月里，新房价格连续下跌，二手房价格却一直在上涨，导致新房和二手房价格从3月开始倒挂，5月趋势扩大，至7月，新房和二手房价格相差1962元/平方米。

　　未来，政府是否会对二手房市场实施调控呢？据深圳地产行业内人士称，从7.31新政出台后，对于现在的二手房市场，实施调控的概率还是很大的。

　　易居研究院总监严跃进认为，近期北京对于二手房挂牌进行了管控，预计对二手房房源和价格的管控势必会强化，这对深圳或许也是一个信号。

　　横盘下跌到来？                  深圳小产权房平台

　　“现在新房不涨、二手房在涨，为达到严控房价上涨，要对深圳二手房进行管控。”宋丁认为，此次“链家下架事件”很有可能是政府对二手房调控的先兆，只是还没有正式文件形成，链家的辟谣可能是避免引起市场不正常的波动。

　　事实上，除了链家，多家中介也在调整挂牌房源，如Q房网，乐有家等。

　　乐有家表示，“政府目前规定虚高的房源不能上架，但是对于真实的市场行为，并没有规定说强制下架。”

　　另有中介人士称，互联网房地产信息发布约谈会会议精神传达下来，下架高价房源应该就是一种常态了。

　　严跃进认为，过去对二手房管控少，但二手房的价格炒作太多，特别是学区房。如果二手房挂牌会成为接下来政策管控的一个重点内容，对于一些价格虚高的项目，会让中介先撤销。

　　何倩茹认为，731政策对一般的购房者，特别是刚需一族来讲影响并不大，但对投机投资人士，影响最为直接。

　　据深圳中原研究中心数据显示，7月深圳投资客占比28.3%，较上个月小幅上升1.4%。中原地产预计，后市在政策的引导下，这部分比例将会逐渐下滑。

　　不过，随着部分预计楼价下跌的言论重新出现，刚需人士也会出现观望情绪，放慢入市的脚步。

　　供应端方面，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，限售政策会使得未来二手房的供应规模减少。

　　与此同时，下半年深圳房企推盘节奏加快，在限价不会取消的背景下，一二手房价格倒挂的现象可能会有所减少，从而影响二手房的交易和价格。

　　另外，严跃进称，政策管控严厉，近期部分中介在深圳撤掉高价楼盘，都说明市场的环境还是偏紧的，二手房交易将会进一步降温、横盘。

　　美联物业总监何倩茹也认为，在新政影响下，第三季度无论是一手、二手的实际成交量都有下降的压力，并预测二手市场将持量跌价平的走势

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　　“在这种情形下，如果部分房东二手房报价依然比较高，或者学区资源不好，去化会比较困难。”她说。

　　何倩茹认为，二手房的价格横盘会持续一段时间，到第四季度，政策的负面影响会逐渐消失，成交量有望回升，但价格可能不会上涨了。