整治违法违规房产企业的22种行为！

　　《通知》明确，将重点整治投机炒房、房地产“黑中介”、房企违法违规及虚假房地产广告等四大类的22种违法违规行为如下：

　　(一)房地产开发企业违法违规行为

　　1、未标明房源销售状态、销售价等违反明码标价规定的行为；

　　2、一房多卖，损害购房人合法权益；

　　3、在取得商品房预售许可前，以认购、认 筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用；

　　4、利用合同格式条款，免除或减轻自身责任、加重购房人责任、排除购房人合法权利；

　　5、限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款；

　　2、未按政府备案价格要求销售商品房，或者以附加条件限制购房人合法权利(如捆绑车位、装修)等方式，变相实行价外加价；

　　(二)虚假房地产广告资讯信息

　　1、在房地产广告中承诺房产升 值或者投资回报。

　　2、发布未取得许可或备案的房地产项目预售、销售广告；

　　3、发布虚假房源和价格信息，欺骗、误导购房人；

　　4、在房地产广告中承诺为购房人办理户口、就业、升学等事项；

　　5、通过捏造、散布不实信息，或者曲解有关房地产政策等方式，误导购房人的市场预期；

　　(三)房地产“黑中介”违法违规行为

　　1、非法侵占或者挪用客户交易资金；

　　2、与投机炒房团伙串通，谋取不正当利益；

　　3、为不符合交易条件的房屋提供经纪服务，或者对购房人隐瞒抵押、查封等限制房屋交易的信息；

　　4、为客户就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”提供便利，非法规避房屋交易税费；

　　5、采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人，恶意克扣保证金和预定金；

　　6、强制提供代办服务、担保服务，或者以捆绑服务方式乱收费；

　　(四)投机炒房行为

　　1、垄断房源，操纵房价、房租；

　　2、通过更改预售合同、变更购房人等方式，投机炒作未交付的商品房；

　　3、通过报纸、广播、电视、网站、新媒体等途径捏造、散布房地产虚假信息，以及雇佣人员制造抢房假象等方式，恶意炒作，哄抬物价；

　　4、捂盘惜售或者变相囤积房源；

　　5、通过提供“首付贷”或者采取“首付分期”等形式，违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款；

以上信息来自-深圳小产权房交易