独栋农民小产权房不安全？没档次？

　　对于独栋宅基地跟商品房之间有什么差距，其实独栋宅基地跟商品房是没法比的，最简单的一点就是价格，之间的价格可以说是差的老远。而市场就是这样，没有说超越了价格的底线，也没有说超出商品的价格，价格和商品是成正比的。

　　房子的价格与周边的地段、位置、配套、以及房子的价值去取决的，而不是我要卖多少就是多少，而是要根据市场的趋势来取决的。

　　还有许多担心这种房子会不会被强制拆除，拆迁有没有赔偿。

　　深圳是没有强拆的。深圳在创建文明城市，绝对不会传出负面消息，只要拆迁都会得到赔偿。

　　万一你老板跑路了，那就一分钱都拿不到了？是的，早几年前的赔偿确实是赔偿到一个人的手上再去分配赔偿款，发生过很多纠纷。这个例子使很多人都担忧，但是现在的赔偿政策是这样的：目前赔偿是按照市场比例1:1.3。赔偿分为3步赔，一是土地，二是商铺，三是住宅，落实到一对一分开赔偿。土地的所有使用权是老板，商铺是使用权是一楼开超市的，住宅是每一套购买的业主。

　　深圳小产权独栋的农民房安不安全？        深圳小产权房平台

　　政府或开发商的拆迁流程

　　1.政府或开发商要在拆迁范围内设立拆迁办公室，贴出拆迁公示

　　2.拆迁办工作人员与该区域每一位户主洽谈拆迁赔偿事宜，主要是针对赔偿金额问题，这里可以看出，只要不是属于违建的拆迁，都是有赔偿，只不过赔偿标准会有不同。

　　3.当该区域同意拆迁并在拆迁补偿协议上签字的业主数量达到相应比例之后，政府或开发商才可以动工拆除。

       所以我们根本就不要担心这个问题，只要你的小产权房不是在违建的土地上建的，一旦遇到有拆迁的问题，都是会得到不错的赔偿的。

　　为什么签合同都是集资分配合同？集资分配指的是甲方出地，乙方出资所分配得到的一套房，所以以集资分配的形式是合理的。虽然小产权在法律上是不允许买卖，但是政府必须会让小产权在市场上默认流通。因为深圳人口众多，买房需求的人越来越多，不是所有人都能够条件购买商品房而且还限购。就好比很久以前国家规定不能生二胎，但是真的生出来了也并没有去掐死这个生命，实行二胎政策。虽然小产权还不能转正，但在逐渐走向合理化。