深圳小产权房交易解读“商品房”走势

　　有分析认为，今年以来，商品房销售数据呈现出“U形”走势。年初增速均较高，1-2月销售面积及销售额增速分别为4.1%、15.3%；此后连续走低，1-4月达到最低值，增速分别为1.3%、9.0%；5月开始回升，1-7月销售面积增速重回4%以上，销售额增速也达14%以上。

  深圳小产权房交易去年下半年开始，全国房地产开发投资增速基本在7%-8%之间徘徊。今年出现明显抬升，各月的房地产开发投资增速基本保持在10%左右的高位。1-3月的增速为10.4%，4月开始逐月下降，1-6月的增速降至9.7%。1-7月，全国房地产投资增速重回10%以上，达10.2%。

　　其中，住宅投资46443亿元，增长14.2%，增速提高0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.5%。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，今年前7月开发投资数据比预期的要好很多，“开发投资数据应该说是今年表现最好的数据”。在全国房地产销售端管控如此严厉的情况下，供给端表现反而非常好，不但没有下跌，反而处于高位。开发投资增速依然位于两位数的水平，说明了房地产开发投资表现略偏热。一个很重要因素在于，当前对于闲置土地等查处比较严厉，同时各地也在积极督促房企开工，这会带来开发投资数据表现比较强劲，利好补库存工作的开展。

　　国家统计局新闻发言人刘爱华在14日的新闻发布会上表示，从先行指标，包括新开工面积、土地购置面积这些指标来看，还是能够支撑房地产开发投资保持较快增长。

　　1-7月份，房屋新开工面积114781万平方米，增长14.4%。其中，住宅新开工面积84685万平方米，增长18.0%。另外，房地产开发企业土地购置面积13818万平方米，同比增长11.3%，增速比1-6月份提高4.1个百分点；土地成交价款6619亿元，增长21.9%，增速提高1.6个百分点。

　　中原地产研究中心统计数据显示，房企拿地依然积极。截至今年8月9日，仅统计招拍挂市场的权益拿地金额，50家房企合计拿地金额高达11983亿。

　　严跃进表示，这样的销售数据走势说明市场降温的特征减弱，而市场交易上升的可能性增加。前7月销售面积增速4.2%，说明当前全国房屋销售还是有一定的反弹空间，市场需求强劲。尤其是下半年随着预售证发放节奏的放缓，以及去年低基期值的影响，预计后续市场销售还是可以保持相对强劲的正增长态势。另外，统计局数据显示，截至7月末，商品房待售面积54428万平方米，比6月末减少656万平方米。其中，住宅待售面积减少544万平方米，办公楼待售面积减少40万平方米，商业营业用房待售面积减少48万平方米。

　　前7月，商品房销售额数据刷新了历史纪录，达到78300亿元，同比增长14.4%，增速比1-6月提高1.2个百分点。其中，住宅销售额增长16.2%，办公楼销售额下降2.1%，商业营业用房销售额增长5.5%。2017年1-7月份，商品房销售额68461亿元。今年比去年同比多卖9839亿元，近1万亿元。

　　前7月商品房销售额同比增长14.4%

　　商品房销售面积89990万平方米，同比增长4.2%，增速比1-6月份提高0.9个百分点。其中，住宅销售面积增长4.2%，办公楼销售面积下降5.8%，商业营业用房销售面积增长2.3%。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，截至2018年7月，本轮房地产市场上涨周期已经长达38个月。

　　严跃进提出，商品房待售面积的市场数据非常有规律，今年7月底待售面积同比跌幅为14.3%，同比跌幅数据不断在收窄，房地产库存越来越少，但下滑的速度是放缓的。所以当前应该是去库存的末尾阶段。