深圳小产权房与惠州大亚湾的对比

　　作为一个从事房产销售的，经常会有客户来问：我现在差不多有30万的预算，看了不少的深圳小产权房，不是没有合适的，就是太贵买不起；现在想着去惠州看看那边的商品房，你们从事的是这行，给点建议，我是选择惠州的，还是深圳的呢？。 

　　其实我觉得，客户无论是买小产权，还是商品房，无非就是三个目的；投资和居住，当然两者皆有的会占大多数的比例.所以我就按照投资和居住两块进行分析和比较下；

　　1，首先我们先从地理位置进行比较

　　惠州，位于广东省中南部东江之滨，珠江三角洲东北端，南临南海大亚湾，毗邻深圳、香港，北连河源市，东接汕尾市，西邻东莞市和广州市，是珠江三角洲地区中心城市之一。辖惠城区、惠阳区、惠东县、博罗县、龙门县等2区3县，并设有两个国家级开发区：大亚湾经济技术开发区、仲恺高新技术产业开发区，属珠三角经济区。

　　深圳，中国四大一线城市之一 ，广东省省辖市、计划单列市、副省级市、国家区域中心城市、超大城市。地处广东南部，珠江三角洲东岸，与香港一水之隔，东临大亚湾和大鹏湾，西濒珠江口和伶仃洋，南隔深圳河与香港相连，北部与东莞、惠州接壤。

　　总结：相对于惠州，在1997年改革开放以来，深圳的经济突飞猛进，也是首批一线城市；就地理位置来说，深圳完胜惠州。

　　2，其次，我们从两个升值潜力开分析一下

　　 1）面积；

　 　深圳的面积1996.85平方公里

　 　惠州的面积11599平方公里

　 　2）房产价格

　 　深圳的商品房的价格在全中国都是排的上名的，动不动上亿的豪宅，靠近地铁口的普通住宅都已经卖到了5万多每平米（清湖幸福城），而惠州没有过万的项目还有很多；我朋友的同事买在惠州博罗的富士康，才5000多，今年四月份买的，可听说富士康将会从观澜调4000人到惠州富士康，价格才涨到了9000。惠州海岸线比较长，但是唯一不足的就是地广人少，有很多项目都是鲜有人居住。

　 　3）常驻人口（2017年末统计数据）

　 　惠州的常驻人口477万

　 　深圳的常驻人口 1252.83万人,其中户籍人口434.72万人,实际管理人口超过2000万,城市化率100%

　 　4）GDP（2017年末统计数据）

　 　深圳2017年GDP2.2万亿! 香港广州被超,北京上海颤抖!

 　　惠州3390亿元

　　总结：就投资前景来说，深圳比惠州好，深圳是一线城市，城市的完善度比惠州的要好；国家的调控措施一批又一批，可深圳的房价就是降不下来，因为对于深圳来说，开发商一块钱拿的地，他肯定不会8毛钱卖给你，开发商都是要赚钱，调控来了，大不房源藏着，不卖；这就是深圳和其他城市不一样的地方，1200万人挤在这个不到2000㎡的地方，人气带动经济，不怕你不买；相对惠州来说，这个项目我不买，我就买其他的地方。但是 深圳的房价居高不下，相对于其他城市来说；深圳的价格比其他城市贵太多；举例现在每平米的房价是10万，不可能让你涨到20万（普通住宅），深圳每平米的房价块抵得上一些小城市的首付了。相对于惠州，粤港澳大湾区的实施，惠州的房价上涨空间肯定会比深圳的大，这点来说，惠州的投资潜力要比深圳的大。 还有就是惠州的投资门槛低，30万就可以投资，深圳动不动就首付几百万，投资门槛太高，这点来说，惠州的也比深圳好。

　　3，日后转手的问题 一般选择投资的客户，无论是小产权还是商品房，都首先要考虑的是日后转手的问题； 对于惠州来说，沿海高速开车过去，就会发现，海岸线有很多的商品房，而很多的商品房都是处于无人居住的情况下；还是举个例子，朋友要搬去惠州富士康，搬去之前，房价是4000；搬过去的消息，传了以后，房价涨到了9000左右（距离），他是8500买；但是现在公司新的消息传出来，可能不会搬去惠州，而是衡阳，他因为房子还是毛坯，且是期房，还要装修，并且他是分期的。每月需要支付高昂的利息。他算了一下，就是现在的价格卖出去，他也是亏的，并且根本就无人接盘。 深圳，客户选择投资一般都是靠近地铁口，地段不用说，每月租金很高，地铁口一般都是针对市内上班的人群，好租；有些项目，甚至包租的价格都到8千到1万。2015年，深圳市所有的村委统建楼也已经不会让建了，先前建的，就会水涨船高，有些项目甚至动不动就100多万，甚至200万，300万，700万的都有。 就这点来说，小产权完胜惠州的商品房

　　最后总结，如果您是选择投资，可以选择深圳小产权房，因为转手容易，并且租金高； 回本会快一点。如果是自住，时间又自由的话可以考虑惠州，住着确实舒服，如果要考虑路程等深圳上班，还是建议选深圳小产权，生活方便配套齐全，交通便利！毕竟逃不开深圳！