深圳小产权房购买合同注意事项

　　在过去的十年之内，我国各大城郊地带兴起了大范围的“小产权房”狂潮。对于7、80年代的人来说，深圳小产权房这个词应该是比较熟悉的，因为这年代的人都是经历过小产权房狂潮时期的人。

　　现如今由于城市商品房房价的居高不下，深圳小产权房由于价格低廉受到了很多购房者的热捧，但大家都知道小产权房的交易是存在着风险的，比如买了小产权房却办不了房产证等。那么，我们在购买小产权房时，签合同就显得格外的重要，那么我们在签订合同是都要注意哪些细节呢？哪些事项是一定要在合同上面些清楚的呢？

　　小产权房屋买卖合同是维护合法权益的兵器，当房子出现问题产生争议的时候，按照合同约定进行解决是十分正确的办法，所以合同的签订必须要规范。至少合同必须包括以下条款：

       1.买卖合同两边当事人。小产权房屋买卖合同的称号（名字）、地址、邮政编码、联系电话。

　　2.买卖合同中标的。在房子小产权房屋买卖合同中，标的即是房子。

　　3.交易的房屋需要标明： 房子的位置，面积（实得建筑面积和所分摊的共用建筑面积），现房还是期房，房子的配套设备和修理规范。

　　在小产权房屋买卖合同签定后，任何一方不得私行改变或免除合同。如因严重客观原因致使小产权房屋买卖合同的免除，出卖人必须返还买受人房子价款，并补偿买受人的房子装饰费用。

　　总体来说，小产权房屋交易存在很多风险，不仅是购买者，出卖人也可能遇到。所以在小产权房屋交易过程中，应该尽量做准备，规范填写合同，这样才使得双方的权益得以保障。