商品房是什么？怎么购买商品房？

　　随着房价的上涨，很多人开始陆续地入手了房子，对于一般人来说可能这一辈子他就这一套房子，是他一生的心血，一辈子的汗水换来的住房，所以在购买房子会尽量选择性价比高的，既不太贵、房子也不错的条件。满足这一条件的房子可能就是小产权房和商品房了，前段时间小编已经给大家普及小产权房是什么了，今天小编就为大家科普下什么是商品房，购买商品房的时候需要注意哪些事项，需要做些什么事情！

　　首先要先了解什么是“商品房”

　　商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

　　自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。

　　商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

　　商品房产权证要什么材料

　　1.房屋购销合同原件以及补充合同原件。

　　2.房屋购买销售统一原件。

　　3.房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件。(如果房屋测绘报告为旧格式的，则还需要出具竣工验收单以及填写市房地产登记申请书，新格式只需要提供房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件就可以了。)

　　4.完税凭证(契税缴款书)。

　　5.房屋购买人如果已经结婚了，这样就需要房屋买卖双方带上身份证复印件，还需要带上房屋买卖双方身份证进行校验。

　　6.房屋购买人如果已经结婚了，房屋购买人需要带上房屋购买人的婚姻证明复印件，还需要带上结婚证的原件用来校验。

　　7.房屋买卖双方如果任何一方不能亲自到场办理，则需提供私章;如果委托办理房屋房产证第三方代办，则需要同时提供房屋购买者夫妻双方私章。

　　8.房屋购买者如果是单身人(必须本人自己亲自到场，不可代办)。

　　9.房屋购买者的身份证复印件(还需要带上房屋购买者的身份证原件进行校验)。

　　10房屋购买者的户口簿或者户籍证明复印件(还需要带上房屋购买者的户口簿或者户籍的原件进行校验)。

　　以上内容就是小编为大家带来的“商品房”购买事项，希望能够对大家有所帮助！