回迁房是小产权房吗？

　　回迁房是小产权房吗？虽然小产权房包括了很多种房源，但是回迁房不是小产权房哦，因为小产房是没有证的，虽然没有证，但是也不用怕，因为目前深圳不会大动干戈去拆除这么多的小产权房，要知道小产权房在深圳可是很多，要是拆除了的话对于深圳的发展会有很大的影响，毕竟来深圳打工的大部分都是买不起房的。因为这里的房租实在是太贵了，存不到钱，小编就是这类人，哈哈，不说废话进入正题。

　　小产权房不是回迁房，理由如下：

　　1.未经过国家正规手续审批的房屋，今后再也不可能取得房屋产权证，这一类产权便是我们经常所俗称的小产权，这样建设起来的房屋就属于违规用地，目前国家正在强烈打击此类违规建设行为。

　　2.通过了正规用地的审批的房屋，是可以办理正规产权的回迁房，这样的房屋的产权性质叫做“等同于经济适用房管理”。换言之，这样的房屋产权证在下发后将被注明“经济适用房”的产权性质。不过，取得房屋的房产证之后缴纳了成交价格3%的土地出让金，这样的回迁房作为是二手房来再交易的，这个时候的房屋便就相当于商品房性质了。

　　3.而回迁房是由政府统一来划分土地，回迁房土地性质是属于国有划拨土地。回迁房的审批程序得到了政府的承认，没有缴纳土地出让金的回迁房是不可以用作银行抵押的。

　　根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

　　以上就是小编为大家带来的深圳小产权房相关的信息，回迁房不属于小产权房，希望能够对大家有所帮助！