短期租房有什么坏处？短期租房应该注意些什么？

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　　研究机构数据显示，2018年在线短租市场交易额预计将达到169.6亿元。

　　但据江苏省消费者协会相关负责人介绍，近年来针对在线短租房的投诉明显增多，已占投诉住宿类问题的60％以上。

　　不少短租房只是“看起来很美”

　　不少游客反映，打开在线短租平台，特色房源、图片精美、位置绝佳，不少短租房在预订时都“看起来很美”，现实中却大打折扣。不久前，河南濮阳的小张刚大学毕业，到上海参加工作面试。他在短租平台上订了一间房，看照片干净整洁，实际却与描述相反。“地板变成了水泥地，垃圾到处都是，小小一个房间挤了８个人。”小张说。

　　短租房有哪些不好的地方：

　　1、业主较适宜通过大型中介公司等渠道把公寓放租出去，因为中介公司可以提供完善的专业服务，速度快，手续全。一般来说，投资者一般通过中介公司将公寓租出去的成功率较高，尤其是中、高档次的公寓。

　　2、公寓内有装修是基本的条件，最好是配齐家私和家电，因短租法房客多为高端客户，因而对家电的要求一般相对较高。

　　3、同时要清楚目标租客的群体，每个国家的外籍人士喜好风格并不一致，业主可根据客户的要求及风格进行家居装修，精心设计家私布置，以获得客户满意租出更高价格或获取更多客户的青睐。

　　4、为求争取优质的外籍客户及更好的价钱，业主应灵活地选择一些出租方法，如以某个价钱出租后，全包居住费用(如水电、煤气、电话费等)，较多忙碌的商务客户喜欢这种方式。

　　5、较多短租房客会着重于商务服务方面，如传真、打印、ems、上网等，故物业内这些配备是否齐全均会成为他们挑选考虑的因素。

　　此外，对于短租房的租客来说，也需要注意以下事项：

　　1、短租较为热租的一般是带家电出租的物业，业客双方应在签约时填写家私清单，详细列明家私电器的名称、品牌及数量。

　　2、在租赁期内，该物业之管理费、电话费、水电费、煤气费、室内有线电视费等一切杂费，业客双方应协商一致该由哪一方负责缴交。

　　3、租赁期内，承租方需提前解除合同的，应事前征得出租方同意。 短信或电话请说明信息来自非凡分类信息。

　　位置信息与描述的严重偏离是游客投诉的另一大热点。来自安徽的李女士说：“我去年到南京参加公务员考试，在火车上订了一间离考点很近的房子，结果按着平台上的地址怎么也找不到。后来打电话给老板，原本平台显示只有十几米的距离，结果按他指引的路东绕西绕，拖着行李走了半个多小时。”

　　业内人士介绍，一些在线短租平台准入门槛低，平台管理松散，申请成为商家只需要提供身份信息即可，对信息发布把关不严。

　　无照经营、设施老旧、无需登记可入住

　　很多在订房APP上打着“青年旅馆”“民宿”的短租房，存在各类问题。

　　——网上大肆宣传实则无照经营。一些短租房由民房私自改造，没有牌匾和标识，均属无照经营。一家短租房的负责人说：“像我们这种房屋，如果按照旅馆业标准管理，根本申请不下营业执照，只能通过在线短租房平台发布房源。”

　　——设施老旧，存在隐患。位于南京珠江路附近的短租房，3部电梯坏了两部，消防通道堆放着各种各样的杂物；南京长乐街上一家由一间平房改造而成的短租房，进门通道棚顶漏雨，缠着胶带的电线离床不足半米；而南京夫子庙附近的一家短租房为了提高房屋的利用率，室内卧室和卫生间都增加了隔板，被隔过的走廊一次仅容一人通过。

　　——交钱即住，很少登记核实身份信息。根据旅馆业治安管理条例规定，住宿登记时，应当查验住宿人员身份证件，逐人如实登记住宿人员的姓名、性别、民族、住址、有效身份证件种类和号码以及入住、退房房号及时间等信息。但一些在线短租平台，普遍交钱即住。

　　租房新业态需针对性管理措施

　　一位在线短租从业人员表示，这种短租房最大的特点就是油水大、成本低。“一般来说，房子大部分都是租别人的，在交完租金以后剩下的全是自己赚的钱。基本上一个人经营就够了，省了不少成本，旺季一个月赚一万多元根本不费什么劲。”

　　谈到监管，他说：“说实话查得并不严，即使查，我们也会用‘阴阳地址’，平台上的电话留的不是自己的。干好几年了，也没啥事。”更有一位在线短租商家坦言，不怕投诉，如果投诉多了换个平台重新注册就好了。

　　在线短租平台的客服人员一再申明，平台和商家之间只是合作的关系。对于商家的欺骗行为，平台管不了，出了任何问题概不负责。如果房客发生意外事件，平台只能相应降低商家的评分，情节严重的再和商家协商解除合作。

　　短租存在几个风险，主要如下：

　　第1、政策风险：国家对短租行业还未有规范，在国外例如日本，该行业已经相当成熟，但国内因为政策还存在一定风险，现很少有较大的专业运营短租公司出现。

　　第2、税收风险：作为租房行业存在很大的税收争议，国家在这方面也未有相关政策。

　　第三、自身问题：短租运营管理公司，因为短租房源分散且量小，很难做到集约化管理，管理成本相当高昂，现很多短租运营管理公司基本都是*者本人兼任客服、维修等。