对于深圳小产权房房价上涨的问题

　　转眼间，2018年已经走过半年。但是面对居高不下的深圳小产权房房价，国家对当地政府也是表了坚定的态度“深圳小产权房房价一定要降下来，否则拿你们是问”。

　　另一方面，随着货币宽松的到来，炒房团又开始跃跃欲试，试图殊死一搏。至于未来房价怎么走，其实楼市已经释放了不少重要信号。

　　信号一：坚决遏制房价上涨

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　　7月31日，中央政治局召开会议，部署下半年的经济工作。会议上，高层明确要求“坚决遏制房价上涨”，加快建立房地产长效机制。

　　与去年提出的“遏制房价过快上涨”不同，此次高层要的是“坚决遏制房价上涨”。言下之意，就是深圳小产权房房价真的不能再涨了。

　　由此可见，下半年的深圳小产权房楼市调控力度只会加强，未来各地仍会出台调控政策。对于刚需购房者而言，下半年也许是个上车的好时机。

　　信号二：司法部出手打击炒房

　　近日，司法部在其官网上公布了《关于公证执业“五不准”的通知》，让异地炒房、借名炒房和杠杆炒房客陷入了危险境地。

　　《通知》规定，公证机构、公证员办理涉及不动产的委托公证时，不得办理一次性授权的委托公证，不得在公证书中设定委托不可撤销、受托人代收房款等内容。

　　这意味着，今后不管是买房还是卖房，交易时间都将延长，楼市上房屋的整体周转时间也将加长。这相当于一次极具杀伤力的调控。

　　信号三：房地产税呼之欲出

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　　近日，有消息称，房地产税法草案也有望在今年12月份初审。若税法草案在2020年表决通过，那么最快可2021年开始落地实施。

　　实际上，随着不动产登记实现全国联网，房地产税已经进入倒计时阶段。一旦房地产税落地开征，炒房客自然插翅难飞，只能乖乖缴税。

　　小编表示，种种迹象表明，下半年政策调控仍然趋紧。在此背景之下，预计今年深圳小产权房“金九银十”很难重现。对于开发商来说，下半年才是真正的考验。

　　从另外一个角度讲，在这些年热点城市的房价已经陷入一个个死循环，成为一个无人能解的怪圈。

　　死循环一：通过涨价去库存和通过增加供应量降深圳小产权房房价的循环，这种循环方式已经在过去20年全面陷入走火入魔的阶段，于是此次通过涨价去库存之后要求严格控制供给防止再次进入逻辑怪圈。

　　死循环二：越限购人们感觉稀缺性越高，导致投资投机的热情越高，比如今年年后热点城市的楼市行情，在去年国庆政策全面收紧后不仅没有收敛，反而涨幅速度更快，当然目前出台的限售就是想跳出该循环的根本原因之一。

　　死循环三：人们对货币贬值的普遍觉醒，从历史观察只有不动产尤其是住宅类的物业是普通人能看懂保值升值的唯一投资品。屡次调控的逻辑暗示大家，调控不可能坚持，调控只是让房价慢点涨，所以本次才有最强调控、用最有力的行政手段和金融手段完成对价格的控制……

　　死循环四：地价、房价以及拆迁的逻辑怪圈，我们知道地价越高，房价也会水涨船高，在全面货币化安置之后房价高导致拆迁成本飙升，拆迁成本高就会助推地价更高，陷入了拆迁、房价以及地价的循环上扬逻辑陷阱。