深圳小产权房购买注意事项，小产权房购买技巧！

　　俗话说得好，来到深圳就是“深圳人”，既然被称为深圳人，那么固然而然的必须要在深圳有房子，否则就只是一个深圳的路人而已，相信很多在深圳的人都买不起房子，原因是因为这边的房子实在是太贵了，所以大家的眼光纷纷转向了深圳小产权房，深圳小产权房是什么呢？意思就是没有房产的房子，有房产的房子就是大产权房，虽然没有房产证，但是也是得走程序购买，目前小产权房在深圳还是比较稳定的，暂时是不会进行大部分拆迁的，因为这边的需求。如果全部拆迁，经济必然会收到打击。

　　在购买小产权房的人当中很多人都是存折大半辈子的积蓄买的，还有的人可能是贷款买的，就是为了能在这个房租日渐上涨的城市安稳的安家而已，对于很多人来说这是第一次买房，可能也是人生中唯一一次买房，所以必须要了解下买小产权房的相关注意事项以及技巧才行。小编整理了很多的资料，具体如下：

　　深圳小产权房购买技巧：

　　户型是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成，俗称：一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。厅卫的数量演变总是伴随着各区域细化的趋势，反映出人们对于后期生活质量的变化。实际上，在有限的面积条件下，户型各区域应尽量细化，避免相互间干扰，保持相对的独立性。

　　一、动静分区

　　动区主要分为客厅、餐厅、厨房、次卫等活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置;静区为卧室、书房等供休息、静养等相对安静的区域，应当尽量布置在户型内侧。卫生间设在动区与静区之间，以方便使用。动静分区合理的户型是卧室布置在户型深侧，距离入户门较远。不合理的户型主要是次卧距离入户门较近，客厅活动对次卧影响较大，两者相互干扰，这都是不可取的。

　　二、干湿分区

　　干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气比较重且较容易产生脏污的房间，应尽量与精装修的、怕水怕脏的卧室等区域隔离开来。厨房是家居生活中最主要的污染源，因此要尽可能地靠近进户门，远离卧室、客厅;其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地，厨房应与一个卫生间贴邻而处，看户型时一定要注意。

　　三、公私分区

　　户型的私密性应主要做到两点：首先在入户门外向内望去时，玄关处应有所遮挡，避免对屋内环境一览无余;其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等私密空间要有视觉上的遮挡，以做到一定程度的“公私分明”

　　深圳小产权房购买注意事项：

　　1、看是否符合城市规划

　　城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。

　　2、看有没有商品房销（预）售许可证

　　这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。城中村改造项目应符合《房地产法》的规定，经武汉市国土房产局审核，各项条件符合有关法律法规的规定，取得商品房销（预）售许可证后，才能向社会销售。

　　3、看是否取得了国有土地使用证

　　按照有关规定，城中村的开发用地，必须由武汉市土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由武汉市国土房产局核发国有土地使用证。

　　4、看开发主体是否合法

　　实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。

　　5、看是否取得了建筑工程施工许可证

　　城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。

　　以上内容就是小编为大家带来的深圳小产权房购买技巧以及注意事项，希望能够帮助到大家，如果还有什么不懂的或者对于小产权房比较疑问的事情可以关注公众微信号进行留言，小编定会一一回复解答！