深圳二手房购买注意事项

　　 深圳二手房越来越受到更多人关注。近期，在一些房产的分类的信息网站上，就出现了很多二手小产权房的销售的信息。这些二手小产权房的房龄一般是五年到十年左右，户型一般是80到90平方米左右，总价一般是不超过五十万元的。尽管这个房子具有诸多的优势，但是也很少有人去购买二手小产权房。关于二手小产权房，小编也整理了相关的内容，希望可以帮助到大家，接下来就让我们来看一看二手小产权房的信息。

　　深圳二手房最新政策

　　关于二手小产权房，有一个朋友他是怎么说的，他介绍，他10年之前买的一套小产权房，建筑面积大概是76平，当初的售价就是一千多块钱一平。因为距离上班的地方太远了，再加上这个房子的交通也不是很方便，所以没有自己住转而是选择出租了。但是现在房屋老旧，出租变得很难，就想出手卖掉。二手小产权房问题就出来了，由于二手房的门店不可以挂牌销售，只能托朋友、找亲戚联系买主了，但是也没有出什么效果。相关的人说，尽管现在这套房子已经升值了，但是如果卖不出，跟没升值也是一样的。

       市民张先生经过也表达了自己的想法，他说，一些二手小产权房价格确实是很实惠的，但让她不敢买的最主要原因是听说一旦遇到拆迁等情况是得不到相应的赔偿的。有关的房地产专业人士介绍了，根据国家的有关规定，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或者是出售的，也是就购买后不能合法转让过户。市民购买小产权房，是拿不到正式的房产证，一般是不受国家法律保护，因此不要贪图价格便宜轻易购买。二手小产权房的政策还有哪些呢?像“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋都是没有产权保障的，一般也不具有房屋所有、转让、处分、收益等相关的权利，同时也是不能办理房屋产权过户手续。

　　深圳二手房购买注意事项

　　二手小产权房需要注意什么问题呢?像小产权中的“乡产房”还有“村产房”都是没有国家的产权证书的，一般只有乡政府或村委会给的产权证，不可以像大产权的房子一样完成相应的抵押、流转工作。如果是遇到国家征地或拆迁，购房人的利益也是很难获得保证的。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，同样也是缺少法律的支持的。二手小产权房还需要注意什么呢?购买二手小产权房一般是无法办理相应的贷款手续的，只可以进行一次性付款或者是分期付款，这样在无形中也会加大购房人的资金压力，增加相应的购房风险，而且购买二手小产权房以后如果再想出手卖掉，也是比较麻烦的一件事，所以在买二手小产权房一定要考虑清楚。按照国家的相关的要求，深圳二手房一般是不可以确权发证，也是不受法律保护的。在相关法规的前提下，“小产权房”买卖中的买方一直处于弱势。因此，购买小产房的风险还是有的，所以对于一些相关合同、证书我们要仔细的对过。