一个故事告诉你深圳小产权房能不能投资

　　对于投资深圳小产权房来说，我应该可以算是一个比较成功的人。其实当时刚接触的时候，还是觉得风险太大，不太敢买。后来还是应该一位老奶奶的一席话让我下定了决心，其实投资最重要的还是一个“敢”字，你要敢于去做出来，那才会有结果。接下来就跟大家说说我的故事吧。

　　我今年正好30。2012年从学校毕业就到深圳做一个小技术员月薪不足5K，到现在在深“五子”登科。回望来路，一路坎坷，一路折腾！毕业那年，不知道喝了哪位大神的毒鸡汤，一度认为折腾才是生命的意义，于是一路折腾至今，其中的曲折自不消说。还好，结果不赖！

　　我第一次接触小产权房，完全就是偶然，也就是这一次偶然才开始的我的折腾之路。

　　2014年的夏天，公司有同事在街头收到一张传单-深圳小产权房的广告单，是哪里的，我不太记得了！之后同事有去看房，看得应该比较心动。回来之后到处和同事说，并约其他的同事去一起去看。我就是那会闲着无聊和他们去看的！

　　我跟他们去看的第一个楼盘是观澜富士康北门的尚品雅居，那时尚品雅居还是期楼，我根本就看不出什么！最深的印象就是售楼小伙带着我们爬楼梯从东爬到西，然后就是支支喳喳的说了一大堆，一句都没有听入耳，也没有听懂！第一次看房就这样匆匆而过！大概又过了一个多月，同事又叫去看房，反正也无聊，就当去逛街咯！

　　这次我们还是去看富士康北门这边的房子，去看了那个观澜中心城，章阁华庭，汇隆峰景这几个盘，看了一圈过，同事说感觉上还是尚品可能更好一点。于是我们再次去看尚品的房子，同事看得很细致，还带尺子过来量毛坯房！下去之后又和销售聊了很多，关于配套、未来规划、合同事项。我还是有一搭没有一搭的听着！最后因为价格没有谈好，销售让我们先回去考虑考虑！看房回来，同事和我说了很多，说他们来深圳十几年了，一直在租房，现在小孩慢慢大，老人家也不太方便了，想接到身边。可深圳这么房价……。说他们也有想过离开深圳，可回去不知道做什么，一方面也不太容易适应老家的生活，很迷惘！选择小产权房真的是一个很无奈的选择！

　　说者无心，听者有意，他的今天会不会就是我的明天呢？

　　我问他，有看好的吗？他说：看来看去就尚品还可以，但价格希望可以再低点，毕竟这个是没有房产证的！我复问：没有房产证的安全吗？你放心吗？他回答说，在深圳至少有50%是这样的房子，用来住是没有问题的，只是后期不知道能不能转手，如不能转手，就没有什么价值了！我和他说，不能这么贪心！既然住没有问题，还担心什么？你目前只是最主要是的用来住，想安个家而已，想这么多干什么呢？至于以后，以后再说啊！

　　直到国庆节，楼盘的销售打电话说，他们国庆节做活动，有价格优惠，也有特价房！我同事觉得可以。我们又过去了现场，谈了好久，终于谈妥。同事订了A栋的一套三房，还不错！说完同事了，说说自己的事儿！

　　当天，他们在谈价格的时候，我自己挺无聊的四处逛。在楼盘门口看到一位在看房的老奶奶和家人也在看房。听她和销售聊天觉得这个老太挺有见地的。后来才知道她是深圳离休干部，老深圳了！她和我说，她现在买房的目标只是投资而已，不求赚多少事，只想可以有事儿折腾，不让自己闲着！再说深圳的房子哪有不涨的呢？我感叹道，有钱真好啊，想怎么买都可以，像我们这样的屌丝想买房太难了！她说：难的是你自己不去开始而已，我当时买的也只是几万一套的啊，有钱就买好点的，钱少就买偏点、小点的！在深圳一定要有房子，没房子就像无根的浮萍！我八十多岁的人了，我都敢去折腾，你为什么不呢？后来才知道，她和她们家的亲戚朋友一共买了近30套大小户型，在2017年中左右全部出完，据说总共赚了差不多700万。

　　老奶奶的一番话让我感触良深！那天下午我也跟着她在楼盘看房，他看的都是单身公寓和一房一厅的户型，她说这个总价低，好出租，以后也好转手！看了一个下午，老奶奶看好了两套，问我有没有看好的？我说没钱，买不起啊！老奶奶说，你看，这个单身公寓现在做活动才9万一套，首期大概4万左右，之后月供才1500多啊？这么便宜房子值得入手啊。要不你也买一套，我们当团购看可不可以杀下价？听这老太的话，真的很心动，但还有犹豫！回到销售中心，我和同事说了这个事儿，他说可以啊，正好也再压下价格。就这样，我也选了一套D栋的单身公寓，和他们一起谈价格，一翻混战，最价价格确定85000可以成交。出于犹豫，当时我只交了500保留金，签了一份《集资建房意向书》开了收据。并约定一个星期过来补订金。

　　接下来的一个星期，和家人聊了很久，他们不同意我买小产权房，觉得不安全。最后我坚持着，他们也得由我了。不过他们不会给我钱，只能自己想办法。那会我手上只有不到 3W块，还是这两年存下的！一个星期过去，连个首付都凑不齐，没有办法，只好和销售说，我不要了，凑不齐首付！楼盘的销售让我到现场去和他们聊聊，如实在不行，就退钱给我。

　　到了那边，他们给我的方案是：总房款85000元，首付45000，我先交20000元，签《集资建房意向书》其余25000，我分五个月交齐，交齐之后再签《合资建房合同》做贷款。话说那五个月，那可是相当的苦逼！连过年都不太敢出去吃大餐，天天勒紧裤腰带，不逛街，不敢刷信用卡……那种苦只有自己知道！终于在2013年3月25日，交完首付，签定正式的《合资建房合同》和贷款合同。就等7月份收房了！

　　这就是我第一次买房的经历！也是我折腾小产权房的开端，在此后的几年里，陆续买卖几十套小产权房，有自己买的，有和朋友合伙买的，也有利用资讯抄底的。这几年，看过了很多的房子，也遇到很多的问题，自己接触多了，慢慢的清楚了小产权房整个产业链细节。对于投资深圳小产权房这块还是很看好的，毕竟房价会涨是肯定，然而小产权房则有越来越少的，所以说投资的话还是很有前景的。