小产权房合法化的前兆

　　就在一个月前，有关 小产权房 转正的消息刷爆朋友圈，为什么这个话题会引起怎么多人的关注呢，主要因为全国小产权房的数量过于庞大，而政策对此类产权的问题一直处于模棱两可状态。而深圳这个改革明星城市的试点，能否形成对小产权房处理的经验并在全国推广，值得期待。

　　此次小产权房转正的主要是工业类，商业类小产权房，住宅类没有列入其中，补缴地价即可办理。这次相当于在小产权房政策上开了一个小小门缝，但既然门都已经打开了，那么开的再大点的可能性就增高了。为何深圳这么做？深圳现在的最大的问题是缺少可用的土地，而对外扩张兼并附近县市短期内无法实现，所以只能在市内已经的土地上做文章了，把过去工业建设时期的大量土地利用起来，提高土地产值成为必然。

　　为何住宅内小产权房政策到现在没有松动的趋势？小产权房这个概念是历史形成的，我们在这里就不谈过去的历史，不然可以写一本书了。在此，要说的是小产权房是由集体土地使用造成的，说实话，法律上政府完全应该是完全应该承认认可的，不愿意承认，当然是其中的利益纠葛。国内的土地，城市的土地是国有土地，乡村多是集体土地，国家通过征收集体土地转为国有土地，再转卖给开发商，在这个过程中，既有大量的土地出让金收益，更有大量的税收。如果小产权房直接合法，商品房怎么办？这些税和土地出让金收益也就没了，而且，如果放开小产权房，中央的财权缩小，必然导致对地方的管理失去掌控，这些都是不可以接受的。从这个角度来看，期待直接放开小产权房，是不可能的。

　　未来，小产权房会不会转正？小编个人的看法，主要是看房地产税的情况，未来房地产税征收的范围，是否只限定商品房？如果考虑房地产税的基数，房地产税应该覆盖的范围有：住宅，商业地产，工业地产；产权范围肯定应该包括大产权和小产权房。这样，才能尽可能多的收取税收来对冲未来下滑的土地出让金。现阶段只能说，小产权住房转正涉及的各方利益太多，如何转正，怎么执行都是大问题？在现在城市土地还有得卖的情况下，对这块难啃的骨头肯定是不会动的。加上现在的房地产税一直难产，虽然相关的配套措施如不动产全国联网，国地税合并都已经推行，但房地产税推行的阻力重重。所以小产权房的问题，应该会和房地产税一起来落实。

　　这次深圳的行动，或许是对小产权房行动的一个起点，从工业地产和商业地产出发，看效果未来是否会扩大到住宅地产了。从长远看，小产权房这个问题必然面对，也必须解决，在深圳先进行试点未尝不是好事，深圳的小产权房规模在国内可是赫赫有名，深圳这块解决了，国内也不会存在问题了。所以，对于小产权房的合法化我们还是充满期待的。