深圳租房市场是一块“肥蛋糕”？

　　前几个月，一个流行的词汇“中国式穷人”出现在了大家的视野中。并不是说这些人真的穷，而是指这些人虽然都是各各有房有车，但是却背负着很大的负债，日常生活中寸步难行，月工资基本都用来还给了银行，省吃俭用，甚至连水果都不敢买。空有很多上百万、上千万的资产，却偏偏不敢消费。

　　这个词汇之所以走红，是因为戳痛了很多人的心，现在谁不是背负着巨大的压力，还要毅然决然地向前走呢？随着房价的上涨，让拥有房子的人心里倍感安慰，但是现在依然有一大部分年轻人，在大城市打拼却没有房子，这群人又有了新的压力——房租上涨了，而且涨的很快。

　　一件比房价更汹汹的事情已来了，那就是一波上涨的房租，气势汹汹的袭来。从20年前开始的房价上涨，蔓延至今，在“房住不炒”的政策下，限购、限贷、限售频频加码，房价依然死死扛住了调控压力，目前房价实际下跌的只是少数，一线城市、二线城市最大的预期是高位横盘，想要房价大跌几乎不太可能。

　　在未来几年内，房价保持现状徘徊不前，符合楼市调控的基本目的，也符合刚需上车的实际需求。不过从进入8月份，各大城市房租不断上涨，让更多人开始忧心忡忡。

　　2018年7月、8月份主要一线城市北上广深房租均出现了快速上涨的现象。以北京来说，从数据分析：2018年前7月，房租指数同比涨了10.7%，从平均租金看，2018年前7个月中，市场平均租金为86.4元/平米，相对于2017年，月环比涨幅达到2.6%。其他主要城市的房租同样出现较大幅度上涨。上海涨幅是2.1%，深圳涨幅是3.1%，其他新兴大城市例如西安、济南、南京、青岛房租也出现大幅上涨。这一波房租上涨似乎覆盖了大部分城市。

　　这一波房租上涨，或许与房价平稳有莫大关系。一方面推行了“租购并举”住房制度，将会是长效机制之一，不管是租房享受的城市资源还是落户政策，虽然尚未完全确定，但是已经出现明朗之势，房屋租赁市场被越来越多重视起来；另一方面为了稳住房价推出的限购、限售等措施，排挤了大量刚需人群，这些人只能去租房市场寻找住处，在短期内把本属于房价市场的人群推进了租房市场，供不应求也造成房租上涨；再者品牌公寓也看到租房市场的红利即将到来，开始纷纷跑马圈地，例如万科宣布进入租赁市场，北京180万长租公寓试水成功；广州建行开始“存房业务”也是向深圳租房市场发起的冲击，这些品牌大客户介入无形中告诉房东和租房中介，这个行业越来越值钱，是时候可以涨价了。

　　即使不买房也会变得穷。哪些依然漂泊在大城市的草根，高房价已经无法负担，现在眼看着房租也不步步高升，又要面临高房租的压力，买不起更租不起了？

　　很多人认为，这是否意味着一个新趋势：房租纯粹依靠市场自我约束，已经无法维持相对平衡了，下一步房租会不会进入到20年前房价轨迹，会不会故事重演？因为业内人士都知道，深圳租房市场蛋糕很肥，很多人翘首以盼，或许这里即将成为一片红海，一片利润尚未被开发出来的红海。