对于投资深圳小产权，个人的一些看法

　　深圳的房价通过最近两年的一个飞涨，导致现在很多人都已经买不起房，还有的因为限购的出现，现已经买不了房。。那么在深圳还有一种房子，基本在整个中国，没有哪个城市有如此之多的，那就是小产权房。从一些网上、报道上了解到，深圳百分之五十的人居住着小产权，记得我刚来深圳的时候，租过好多小产权房居住，07年买商品房，那时候商品房六七千一平，小产权好像一两千一平，具体多少也不记得了，大约这个价格，因为当时觉得这个房子根本不靠谱，国家说拆就拆，还有产权纠纷等等一系列问题，所以只考虑红本商品房。

　　后来慢慢的生意稍微好点了，家里人都来到深圳，老婆孩子都有了，就打算入手多几套房子，随后深圳出现限购等等政策，手里有了闲钱，不自觉的就跟进有钱就买房的大潮。但是没有名额了。。

       12年底偶尔一天听说自己住的小区对面的小产权xx村要拆迁，并且朋友的丈母娘在这里有一套准备卖，我就心动了，经过再三打听，拆迁办的落实，最后7800一平的价格买下这个小产权房，当时周边房价是20000左右。当时只是有拆迁风声，没有收房，没过多久，拆迁办就开始收房，收房的意思是把房子交给拆迁办，然后拆迁办和你签拆迁协议，每个月补助你一部分费用租房。开始收房后，这里的价格水涨船高，也就是半年多，价格到了14000，人就是利欲熏心的动物，有了第一套尝到甜头，并且觉得没有别人所说的那些风险，在这里我要说一下，风险是相对的，不是绝对的，红本房一样很多纠纷，所以不管做什么事情，都要把风险自己把控到最低，也就是说如果想买深圳小产权就要把小产权搞清楚，怎么把控这些容易出现的风险，怎么把它降到最低，不要总是听别人说。

　　然后继续收购拆迁的小产权房，一直到现在快到30000一平。不管任何行当，站在门外和站在门内，景象截然不同。

　　其实在我买小产权之前经过了律师朋友的了解，拆迁办朋友的了解，自己的分析，我跟大家说说我的看法，仅仅是我的，我认为一个城市有一半人口居住小产权，那么只有城市更新才能拆除，这是大的方面。小的方面就是怎么避免个人纠纷，也就是资料看清楚，村委核实资料房东信息。成栋购买的那就要打听周边村民，我就是靠打听周边的人避免了2栋农民房交易，都是有纠纷或者上两任房东有别扭，还有就是一定一定不要贪便宜，没有傻子的。

　　小产权分几种，村委统建楼，两证一书，绿皮本，军产房等等。我现在一直购买的是两证一书，这是拆迁办朋友给我的建议。大体是因为两证一书在于拆迁方面是纠纷最少的，绿皮过不了户，村委统建楼，军产房一般不会拆迁，这种房子建议自住，因为环境相对好。

　　小产权的优势就是不限购，总价低，没有税，回报高。劣势就是风险自己把控。事情要自己看，不要总是听别人说。很多人的机会就是在听说的路上断送的。