告诉你小产权房、在基地、商品房的区别
阅读：10695发布时间：2018-08-27
只要不是从事房产行业的人，很多在买房之前可能都是认为房子就只有一种吧。其实不然，我们的房子如果细分的话是可以分成3类的，小产权房、宅基地房、商品房。
下边为大家讲解，小产权房、宅基地房、商品房，三者之间区别。
1、房屋交易
小产权房：不能办理房地产权登记，想要转让要补交土地出让金。另外，购买满五年后才能交易。不受法律保护。
宅基地房屋：农民有所有权买卖和租赁的权利，房屋出卖或出租后，宅基地使用权转让出去。
商品房：自由出售转让，时间没有限制。大产权房产权证或国家认可。交易安全可靠。
2、区分定义
小产权房：在农民集体土地上建设的房屋，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。
宅基地房屋：宅基地上建的房屋，基地是农村的农户用做住宅建设的土地
商品房：有经营资格的房地产开发公司，通过出让方式取得土地使用权后经营住宅，按市场价出售。
3、土地产权
小产权房：土地所有权归集体，农民只有使用权，且有期限限制
宅基地房屋：所有权归集体，不过农民拥有永久实用权
商品房：居民有70年使用权
以上就是小编整理出来的内容，这3种房子大家别混淆了，在购房的时候才知道自己该买什么样的房子。
