面对房产税，深圳一半的小产权房该怎么收

　　随着房产税的越来越逼近，有关于小产权房会怎么样的话题越来越受人关注。据统计，深圳目前有将近一半的人住着小产权房，那么，小产权房处理的不好，关乎到这一大半人的生死存亡该怎么办。可能这次的征收房产税就是一种选项。

　　其实不管怎样，我们在一个地方居住，享受这个地方的环境，有地方提供给安全、教育、卫生等各项服务，给这个地方交税是应该的。最合适的方式就是每年交税，而土地出让金这种方式，是非常简单粗暴不合适的。为什么很多房地产商拼命拍地？因为他们感觉土地出让金不是自己的，反正有人买单。那就是最终消费者。所以，未来房地产税的方式可能会超乎所有人想象。下面由小产权房网小编为大家简单的说下个人的一些看法：

　　首先，必须要征收的很有可能就是小产权房。国家认可你的存在，你却没有给地方交纳一次性土地出让金，那么就按月交纳房地产税吧。

　　按照这个逻辑。房地产税是可以按照一定比例征收。比如90年代的房子，按照小产权房的90%征收，2000年代按照70%，2010年代按照50%征收，最新的可能按照30%。至于想让已经交纳的土地出让金折抵房地产税，可能性真的不大。

　　房地产税征收要以地方为主。一些地方在土地出让金足够的情况下，动力是明显不足的。另外，一些地区已经试点将小产权房作为可租赁房源，增加供给降低房租了。这一切的迹象都是小产权房会转正的可能。其实，由此可以看出来，房地产联网作用其实并不大，对多套房子持有者征收房地产惩罚税可能性也不大。

　　国家最应该做的是增加人们的保有环节持有费用。减少一次性费用，就能够降低房价。提高保有环节费用，就能够让有需要的人住有所居。保有环节费用并不仅仅是房地产税，包括物业水电费，包括租管费，房屋保险，排污费等等，只要大幅提高这些费用，囤积房源的现象肯定会慢慢消失。但说起来简单，做起来难。有几个人愿意，每年为自己的房子交纳几千元的各种税费呢？

　　从财政收入角度看，房地产税也不是一个适合中国的税种，由于全国各地不同，各城市不同，对一二线城市也许有些财政收入的充实，对三四五六线如果拿房地产税做财政收入的大头，或者臆想替代土地出让金收入，我估计这些地方用不了几年就发不出工资了，更别说搞城市建设，越征税越穷，大家可以预见未来。

　　至于小产权征收房地产税也没有一个准确定性，如果对小产权征税那意味着承认，如果不征收，光对大产权征税那不仅不公平，违法了税收公平性原则。

　　小产权目前为止，国家是不承认的。但对税收来说，税收针对的被征税对象的普遍性，而不是局部性，即使你不合法，但有了现象特征就征税。比喻小姐不合法，但小姐有收入就得缴税，但并不意味着征税了小姐就合法了，这就是税收特性。所以未来我认为小产权是要征税的，至于小产权是否能因为征税能名正言顺，这是两个法律关系，不是一回事。

　　但个人认为，征收房地产税真的不符合我们国情，至少20年内不适合，一是中国城镇化没有完成。二是我们的城镇化真的不是标准城镇化，不过是一个人口迁移化。城镇化是必须能包容就业，分散产业，集中高新的聚合物，而不是盖房，拆迁，住楼房。三是我们有技巧避税，皇粮国税千年，已经渡成百年精。四是最后要明确的，我们的土地产权都是国家的，不是私有的，我们只有70年。