投资小产权房性价比高吗

　　“来了深圳，就是深圳人”这句话，相信很多在深圳打拼的人都听过。但是在深圳这样的一线城市，真的来了就是深圳人吗，面对房价的阻力，使很多年轻人都止步在房子之外。今天就和大家来谈谈深圳房子的话题，但是我们要谈的不是商品房，是小产权房。

　　其实我们都知道，小产权房就是没有房产证的、不受法律保护的房子。

　　购买风险

　　(一)房产转让

　　“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。

　　根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

　　(二)法律效力

　　“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：

　　对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。

　　对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。

　　对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

　　(三)政策风险

　　购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

　　购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

　　最近几年，小编一直都有关注深圳的小产权房，所以对深圳的小产权房稍有了解，在15年房价大涨之前，小产权房还算比较良心，小编也实地到看过一些小产权房，15年之前深圳平均房价不到2万，村委统建楼的价格大概在8000左右，而由农民房改建的小产权房大概在4000左右，而且基本都是带装修的现房，实用面积都能有8成以上，所以说，对小产权房不管自住还是投资，性价比都是比较高的。