现如今小产权房已成刚需族首选

　　近期内地房价的加速上涨、银行贷款政策收紧的态势愈演愈烈，这些都让“刚需一族”大喊伤不起。在这种情形下，许多刚需族不得不将目光投向小产权房，而这似乎已成为许多刚需置业者无奈的选择。

　　相对总价动不动就数百万元的商品房，小产权房的报价一般仅需几十万元，这对工薪阶层来说是颇具吸引力的。

　　站在清湖的三联路上，购房者小苏指着一排一排的楼房说：“这些密密麻麻的，都是小产权房。”记者随小苏来到其中一个叫鑫园小产权房楼盘，售楼员小艺似乎看出小苏心中的疑虑，“这边房子虽然多，有的环境也不怎么样，但基本上都出租出去了，我们这还是带电梯的小高层，很实用的。”小城介绍道，“不远处的那个幸福城商品房新盘都卖到每平方米2万多了，一般人可买不起。”

　　从小艺手上的销售表来看，楼层朝向较好的单位基本都已经售罄。小艺给小苏算了一笔账：一套73平方米的两室两厅折后价为43.8万元、一套107平方米的三室两厅要价62.5万元，两者均价大约都是每平方米6000元。而这里的两房月租金也要接近2000元，这么算下来，出租收益率还算不错。但被问到如何证明房子产权时，小艺小声说道，“付款时买家要与开发商签订销售合同，还有一份律师事务所经手的见证书。但如果自住是完全没问题的。”

　　除了龙华片区，南岭村也显示出深圳市小产权房现状的缩影。当地售楼中介对记者表示，最新发售的小产权房均价已经超过每平方米7000元。一套两室两厅、面积有80多平方米的房，虽然其实用率很低，但售楼员似乎并不担心卖不出去：“房子就设计成那样，一分钱一分货!”

　　记者还了解到，位于深圳市区的一些小产权房更是卖到了商品房的价格。

　　小苏考虑了很久，最终还是决定在龙华买一套小产权房。

　　“万一政府要拆除小产权房，那该怎么办?”这是小苏对中介问得最多的一句话。

　　“你想想，深圳超过一半的房子都是小产权房，这么多人住在这里还不是一样过得好好的，现在还涨价了呢!”一个中介回答说。

　　事实也是如此。据相关部门公布的数据，截至去年12月，深圳违法建筑达到37.94万栋，建筑面积高达4.05亿平方米，是深圳市总建筑面积的49.27%，占深圳市总建设量的半壁江山。

　　小产权房在全国来说都是普遍存在的现象，只是在深圳更加突出罢了。迫于高企的房价和住房的刚性需求，越来越多的人开始关注小产权房。小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

　　其实都知道小产权房存在着很大的风险，但还是会有很多选择购买，刚需一族的无奈显而易见。但不能否认的是，尽管小产权房没有房产证，但在客观上扩大了房屋的市场供应，给打工一族提供了低廉的住处，让他们多了一个留在深圳的理由。有市场人士呼吁给集体土地入市“松绑”，给小产权房“确权”，这些似乎都显得迫在眉睫。