小产权房是什么？

　　自从入了小产权房这个行业之后，很多朋友老是问我，“小产权房”到底是什么，和其他住房有什么不一样的，小编为了解决大家的烦恼，特意写了这篇文章以供大家参考！

       国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房 的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：

　　1、是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

　　2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

　　3、是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

　　前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。

       虽然小产权房看起来是这样，但是其实很多人在深圳已经购买了小产权房，原因有两点：

       第一是因为房租太贵，如果拿30W买个小产权房的话，最多十年就回本了，还能卖出去

       第二就是因为房价过高，买不起大产权房，所以只好买小产权房。