深圳小产权房疑惑知识解答

　　房子作为我们消费种最大的一笔金额，每个人都是想着月便宜越好了，但奈何商品房的价格就没有怎么的减过。因此，小产权房就出现在大家的眼里了，而对于这类的房子，还带杂着很多的问题。那么，小产权房到底是怎么回事，又能不能购买呢？接下来就由小编来给大家解解疑惑。

　　首先，小产权房没有土地使用证和预售许可证，购房合同房管局不会给予备案。由乡政府或村委会颁发的所谓“产权证“，也不是合法有效的产权证。小产权房分两种：建在集体建设用地上 也就是建在农民宅基地上的房子，只属于该村的集体所有者，外村农民不能购买。建在集体企业用地或耕地。这种属于违建。因此，“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。不过小产权房的出现可谓解决的很多人的住房问题，相比租房人们敢装修了，也要稳定很多。但是小产权房确实没有法律的支持与保障。购房协议也不受法律保护，有利有弊。

　　其次，但是以下这几种情况，就是再便宜也不能买：一、非法开发的房产，很多人眼红房产的巨大利润，就开始违法乱建，擅自在不经玄关部门允许的前提下，开发土地建造房子，这种房子后期是没办法办理产权证的，所以这种房子一定不能买。二、变压站或者高压电塔附近的；三、价格比片区均价还低的；四、限制权利房；五、土地前身背景不好的楼盘；除此之外，为什么说小产权房不能买？小产权房是不受法律保护，小产权房的来源是集体土地，或者个人宅基地盖的房子。集体工业用地和可耕地上盖起来的房子，没有任何手续，偷偷的做交易，价格便宜，很多人图便宜购买，购买后自己的麻烦也接踵而来。不是合法的就按照当地相关部门文件按照“两违”处理，也就是违法建筑，说给你拆就拆了受损失的是自己。因此，尽量买交了房的现房，也就是交了钱后，马上给钥匙的那种，改签的各种协议都给他签好，交款的凭证之类的都留着。不要买所谓小产权房的”期房，小产权本身就是非法的，期房更加加大了风险。

　　再者，已经买了小产权房怎么办?因为小产权房只具备普通商品房的使用性质，而不具备普通商品房的法律性质，所以不能过户。法律法规对商品房的相关规定和制度不适用小产权房，购房人的权益很难得到有效维护。如果是本集体内部成员购买，由于符合政策规定，除了不能贷款之外，其他的权益相对不会受到较大损失，可以继续居住风险较小。如果是非本集体内部成员已签了买卖合同但尚未交付使用，购房者可以与开发商商议要求解。小产权房只有使用权，没有所有权，原则上，在拆迁时，不能作为房屋所有人获得相应的补偿，即使购房时支付房款给卖房者，实际上房屋的法律人还是原来的卖方。且购房者如果购买的是期房，如果相关部门整顿该区域小产权房的建设楼盘或者土地等，会存在面临自己所购楼盘停建或者强迫拆除的风险。小产权房在价格上或许存在优势，但我们要清楚小产权房如果一旦产生纠纷或者相关的维权，法院是不予受理的，目前来看，购买小产权房在法律上得不到有效保护。

　　最后，什么样的人不应该买小产权房？需要落户长期居住的，小产权房不能落户，解决不了教育、医疗等问题。希望通过拆迁获利的，网上很多案例，拆迁翻脸的很多，购房者被逼只能离开，协议又不能受法律保护。想以小产权房取代住房的。小产权房取代住房不实际，毕竟今后走向不明朗。所以，购买小产权房全看自己的情况而定。有人买值了，有人买赔了，没有统一标准。而且，小产权房只有使用权，没有所有权。根据法律规定，小产权房不能向非本集体成员（户口不在本集体之内）的第三人转让或出售——也就是说，购买后不能合法地转让过户。

　　最后通过总结，说一点个人的建议，我的建议是，若是小产权房楼盘已经完全建设完毕，那么打算自住的话，是可以放心购买。若是投资的话，所说会有些风险，但是对于建设完毕，证件齐全的小产权房来说，还是可以投资的。