关于小产权房的社会调研

　　在当下由于商品房房价越炒越高，小产权房就以其廉价的市场价格受到很多中低层收入者的青睐。就连投资者也都将之定为首选，其推广地区越来越广，影响也越来越大。因此广东海洋大学暑期社会实践团队对小产权房做了一期题为“小产权房的现状及法律解决途径”的社会调研。

　　本次活动中，我们选取了东莞凤岗镇作为调研地点。以广东文厚律师事务所、东莞市凤岗镇法律服务所、南门山森林公园、园龙山森林公园以及雁湖公园为调查地点。我们以问卷调查、小产权房业主访谈、机构访谈及单位访谈等多种形式调查民众、政府工作者和法律工作者对于小产权房现状的看法，以及民众对于小产权房将该来何去何从的个人诉求。

　　与律师事务所张律师的访谈中，我们了解到小产权房的动态及法律层面的事实。据了解，整个珠三角地区各个市区都存在数量不一的小产权房。目前深圳地区最为严重，其小产权房在房产中占比高达60%-70%。而在东莞地区，小产权房的保有量也很大，约占房产总量五六成。在问及是否接触过有关小产权房买卖合同的诉讼时，在听到张律师说从业以来没有接触过相关案件，这一点让我们有点吃惊。但张律师重审：无论如何，从严格法律意义上来讲，小产权房买卖合同是无效的，购房小产权需承担巨大的风险。

　　在与凤岗镇法律服务所进行访谈中，黄副所长告诉我们，从法律的角度而言，小产权房开发商可能涉及商业犯罪领域，触犯刑法，对情节严重者可以定非法经营罪。因为小产权房的买卖存在严重的逃税避税行为，没有缴纳正规房产买卖中的土地出让金、房产税等。当下国家考虑到小产权房使用群体庞大，若想清除几乎是不可能的，目前只能是防止其建造面积的扩大。

　　从对当地民众的问卷调查中我们发现，老百姓对于小产权房的看法差异不大，都是看中了低廉的价格，并没有明显地域差异。

　　通过近半个月的调研，我们从最初的对小产权房了解甚少到现在对其有一个相对深入的理解，团队收获满满。国家是基于维护市场的秩序和社会的稳定，防止某些开发商借机牟取暴利而损害民众的合法权益的角度出发，才采取高压政策防止小产权房现象蔓延。老百姓则是基于基本的住房需求出发，结合自身的购买力，在房价居高不下的今日所做的无奈之举。 小产权房问题的解决，要靠政府的调控出台更强有力的房价调控政策，做到“房子是拿来住的”效果；理性的商品房房价会挤掉小产权房的生存空间，让房产市场归于正常化。