在深圳租房不如买套小产权房

　　在现在的深圳，不仅房价不断的上涨，就连房租也在持续上升，想要在深圳租房变得越来越难了。而正式因为房租的上升，使得不少人多咬紧牙关选择了购买小产权房，从而不会在为租房而四处漂流。

　　有数据显示，深圳如今有超过一半的外来人口居住在小产权房里。而7月底，深圳市场也有消息传出，称小产权房转正有望。如果转正消息落地，这无疑是给深圳购房者的一个重磅彩蛋，毕竟小产权房的价格比一般商品房的价格低很多，上车更容易。

　　今天小编在这就跟大家分享几个小产权房业主的故事，他们都是以什么样的状态下选择购买小产权房的呢？

　　1.网友“小五”是一位80后，2015年在清湖地铁口附近买了一套两居室的小产权房，面积为75平米。他们一次性付款76万元，包括中介费。当然，中介就是开发商内部的人。当时，附近的商品房房价已经涨到了2万-2.5万元/平米。

　　小五说，当时买这套房就是用来结婚的，房款是夫妻双方家人共同出资。最初父母们的想法就是不想让新婚的小年轻背负太重的买房月供，而租房又“居无定所”，所以帮他们选择了一个社区规模较大的小产权房。

　　小五在这里住了三年，感觉很舒服，生活也很便利，每天下楼遛娃，见到的也都是友好和善的邻居。

　　三年的时间，这套小产权房已经涨到1.8--2万元/平米。现在她计划用这个房款到深圳北站或红山地铁站附近买套三居室的商品房，一是为了给孩子争取到更好的学校，二是不想一直提心吊胆，担心这套房子被拆迁而拿不到补偿。

　　很多购买此类小产权房的购房者大多跟小五一样的心态，手上没钱或者资金不够，但又有居住需求。购买后，好歹也算是有房一族，但又因为产权不明确，常常感觉心里发慌。

　　2.和小五情况不同的是，来自潮汕的一名网友“小雅”，她购买小产权房就是为了投资，赚取租金。

　　在很久之前，就有朋友告诉小编，说潮汕人很喜欢买小产权房，小雅恰好就是这类典型，她手上持有好几套小产权房。

　　她说，她爸爸的朋友就是建设小产权房的，他们每个人手上都有好多套，看到别人买，她也跟着买。当然相比其他的投资者，小雅在小产权房的投资上，属于绝对的跟风状态，别人买她也买，别人卖她也卖。

　　现在她手上的几套小产权房都在出租。她说，小产权房因为租金比商品房便宜不少，因此很容易出租，每个月到手的租金完全够一家老小的开支。她也曾因为临时用钱，出售过几套，感觉买小产权房的人也都想得比较明白，看重的就是价格便宜。因此只要售价比商品房便宜几十万，她的小产权房就会挺抢手。

　　当问到她担不担心拆迁的问题时，她说自己不会特别担忧。在她看来，目前深圳小产权房数量庞大，相关部门很难清理。而在交易的层面市场已经相对成熟的，买卖非常方便，且只要证件齐全，风险都是可控制的。

　　3.与上面两位不同，网友“夜华”的心情明显没那么轻松。

　　几年前，夜华曾在朋友的游说下买了一套华南城的小产权房。当时他们刚刚买了一套商品房三居室，接着又把剩余的积蓄投资到了小产权房。一年后，夜华又想给两个女儿买学位房，不过因为资金有限，就选了一套商务公寓。

　　2017年年底，夜华想卖掉小产权房在公寓附近换套大的学位房，这时才发现，短短几年的时间，这个地方的学位房涨了近300万，而自己的小产权房只赚了100多万。这样的对比让夜华夫妇感到有点失落。

　　夜华说，虽然现在租房成本也越来越高，但投资小产权房是目光短浅的一种表现。小产权房看的是眼前，看不了长远和未来。

　　夜华说，他的几个朋友都买了小产权房，他们平时说起来都觉得小产权房转正或者希望不大，但是一刀切地定为违法也不可行。毕竟小产权房的产生一部分是因为对产权界定的缺失导致的，另一部分是由于规划建筑监管失控造成的，现在那么多建筑不可能全部都拆掉。