购买深圳小产权房新房该注意什么

　　关于买房，应该是很多人都非常重视的大事了，毕竟买房是属于大金额交易，一不小心你可能就会亏大了。所以不管你买的是深圳商品房还是深圳小产权房、深圳村委统建楼我们在买的时候都一定要仔细观察，确认无误再买。下面小编就以购买新房为例为大家整理几条建议，仅供参考。

　　1、如果选择在一个纯新板块买房，在传言—规划—动工—建成几个节点之前买，能立即升值。

　　2、限购限贷就是供不应求，加息严审则应多观望。

　　3、多认识点地产或金融圈朋友，每个行业都有自己的潜规则，而且能获得很多一手的消息。

　　4、房子基本不存在一分钱一分货，同地段卖得贵的楼盘是因为拿地晚。

　　5、自住刚需只看当下，够得着就下手。如果选择投资，看未来，闲钱收益达不到15%不如买房。

　　6、楼盘第一期优惠力度最大，是整盘价格最低。如果是收购楼盘，最好买第二期，因为第一期基本是以前已经规划设计完的，不能代表新开发商的实力。

　　7、大杠杆买房不合理，借钱一时爽，人情背一世。这时就需要考虑到我们的承受能力，房价和月供是首要因素。

　　8、开发商常留好房在最后，清盘能淘到好货，搞不好还有开盘时的备案房源。

　　9、看土地原本性质，如果不会首先就去了解采光。此外还要考虑开发商实力、周围配套设施的规划。

　　10、依山傍水永久热门区域，每个城市都有自己的自然景观，自然的东西挪不走也没法复制。

　　11、遗产、继承、离婚协产税费很高。查封的不能买，开始拍卖可以试试。

　　12、买房一定要重视物业，是入住之后保值的根本。

　　13、每年6月底和12月是最重要的节点，这两个时点是很多房企要业绩的时候，很多时候能拿到破底价。

　　14、步梯不买顶，电梯不买底。