在深圳买二手房该怎么选择

　　现在的生活水平越来越高了，但是房价也是涨的迅猛，很多在深圳工作的年轻人，甚至中年人都在深圳买不起房子，有可能可以买，但是买了之后面临着的是巨大的房贷压力，所以这时候大家都怀着一个想法，要么就是深圳小产权房，要么就是深圳二手房。

　　如果说买深圳小产权房的话，可能大家都不太敢买，因为不太了解行情，毕竟小产权房是没有房产证的，不过小编既然说到这里了就得提醒大家，小产权房是可以入手的，不用担心没有房产证，不需要，不是我说大话，而是因为政府现在还没有考虑拆迁。

　　如果说买深圳二手房的话，可能大家又没有买过二手房，也是怀着一颗忐忑的心情，所以呢，小编今天就为大家科普下，如何选择深圳二手房：

　　1、空屋率高小区

　　如果是空屋率太高的小区也不要买，这类小区的投资房很多，可能出现不缴管理费的情形，不只影响小区正常营运，甚至房子也有可能因为投资客抛售，以致房价下跌。

　　若要观察空屋率多寡，可利用晚上6——8点前往小区观察点灯情况，超过6成以上点灯就算空屋率低的小区，此外，看房时还可观察停车场车辆出入等情形，这些都是观察空屋率的重要指标，最后建议各位购房者最好不要买偏远大型小区，空屋率极高。

　　2、无业主委员会

　　如果一个小区没有成立业主委员会，那么在小区物业管理公司存在问题的时候就很难及时得到保障，小区若没有正常运作的业主委员会，不只会影响房价，还会造成生活不便，影响居家品质，有许多小区因业主委员会未妥善维修电梯，导致老旧电梯常常故障，让住户每次搭乘电梯时都胆战心惊。

　　3、有恶邻居的小区

　　有恶邻居的小区最好不要选择，古时孟母三迁，其中主要的原因就是为了择邻而居，邻居好不好不只对幼童会有身教的影响，还会影响到居住品质。

　　4、住户太多的大型小区

　　虽然选择有实力的开发商房屋质量比较有保障，但如果开发商的楼盘太多，整个小区住户太多，很容易出现门禁不够森严的问题，由于住户多，彼此纠纷也多。另外，多拼格局规划的大楼也好别碰，出门光是等电梯可能就要花不少时间，更何况出入人口多，也会相对嘈杂，影响居住安全。

　　以上内容就是楼楼通小编为大家整理的“如何选择深圳二手房”，希望能够对大家有所帮助！