小产权房购买风险

　　在这年头买个房子是真心不容易啊，高价房买不起，低价房又怕被骗，就拿深圳小产权房 来说吧，很多人不敢买的原因无非就是怕被坑，怕政府进行强行拆除，那么购买小产权房有哪些风险呢，它与大产权房又有什么区别呢？与大产权房相比，小产权房价格要便宜不少，但是购买这类房屋，风险比较大，买房的时候，要谨慎。

　　小产权房购买风险具体有5类：

　　1、小产权房不能抵押或者上市转卖。由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。

　　2、小产权房不能抵押贷款。小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复。

　　3、拆迁难补偿。除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

　　4、缺少“五证”。如果没有“五证”，是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。

　　5、质量难保证。房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

虽然这些风险是真正上存在着的，但是相对于深圳这个地方来说，政府暂时不会针对深圳小产权房下手，因为在深圳这个地方，深圳小产权房是必不可缺的一种房型，其他地方的话我就不知道了，如果在深圳购买小产权房是比较安全的，如果政府进行强行拆除的话，那么在深圳打工的群体就会流失很多人才，这样深圳这个一线城市会变成什么样子就不得而知了，所以从这一点看来在购买深圳小产权房是安全的，起码近十年内政府不会对小产权房下手