深圳小产权房买卖市场已成为繁荣地下市场

　　在高房价和限购政策的刺激下，深圳小产权房买卖市场已经成为一个繁荣多年的地下市场，也一直是许多人豪赌的“安居梦”。

　　在深圳宝安固戍片区，有多位地产中介向记者推荐这么一处房产：一栋新房只有一个正规红本，购买时与开发商签订合同，以后有望分割成独立红本，其实也算是另一种“共有产权”。

　　从外表看起来，这个名叫鼎尚时代的项目与正常的商品房项目并无差别，从一房一厅到两房一厅的单位均有放卖，价格已经接近每平方米20000元。

　　与周边新建的正规商品房相比，这个价格只是新建正规商品房的一半左右。只是，与附近城中村的小产权房价格相比，这个价格也并不算低。

　　“我们这里的房子跟一般的小产权房是不一样的，整栋楼有一个红本，也就类似集体房产证，1992年批地，产权50年，以后还有望分割成单独红本。”销售人员告诉记者，“要买的话可以做到首付5成，但不是找银行做按揭，只能找相关的金融公司贷款，一般期限为3到5年，利率会比较高。”

　　记者调查发现，这处房产早在2012年和2014年就曾公开放卖过部分单位，但从之前情况来看入住率并不算高。至于销售人员所强调的有望分割成单独红本，并无明确的法律保障。

　　“对于刚需来说，如果有这个钱，都可以去买商品房付个首付了。”其实，在众多前来看房的人眼中，类似的房源或许也有“价格优势”，但与共有产权住房完全不能画上等号。

　　信荣（全国）房地产律师团队首席律师张茂荣认为，小产权房低廉的房价优势一直吸引着购房者，一些购买者权衡于价格和风险之间，并在法不治众心理下最终决定购买，但小产权房的交易毕竟违法，购买小产权房的法律风险客观存在并主要体现在两个方面：

　　一方面是违约风险。由于没有房地产证，很多小产权房的交易只是一纸合同，而这种合同往往属于无效合同，存在着房价波动下当事人一方毁约的重大风险；

　　另一方面是拆除风险。没有报建手续的违法建筑类小产权房不被法律所认可，面临着随时被政府拆除、没收的可能，即使一直使用，在拆迁时也很难得到补偿。

　　在高房价的深圳，小产权房一直是挥之不去的话题。只是，明知有风险却“偏向虎山行”，大部分选择小产权房的购房者心理或许都一样。