深圳二手房哪些不能买

　　很多人在购买深圳二手房的时候都怕被坑骗，毕竟人一辈子可能就买这一次房，也是多年存下来的积蓄，要是被骗了，这一辈子的心血就付之东流了，所以正是因为这点，小编今天就为大家准备了攻略“深圳二手房哪些不能买”，希望能对大家有所帮助！

一：产权不明的二手房

　　没有产权就意味着房子是“黑户”房，意味着即使你交了钱买了房子，也不能办理过户，没有获得房子的实际产权。这样如果你以后打算卖房，是没办法过户给下家的，以后能不能出售都是个问题。而且对于没有产权证的二手房，很容易出现“一房二卖”的情况，由于还没过户，卖家把房子转手卖给第三个人，房东从中获利，购房人就真的被坑惨了！

　　这些巨坑的深圳二手房买了肠子都悔青了！

　　二：涉及多个共有人

　　如果遇到涉及多个共有产权人的房子，如果实在想买，一定要获得共有人的同意，否则无法交易。

　　一些通过筹凑合伙购得的房产，涉及夫妻共同财产或者与父母子女的共同财产，在了解房屋产权情况后，务必慎重一些，因为一旦签了约交了钱，中途出现共有人不同意卖房的情况，之前签订的合同也将无效，损失严重的当然还是买房的人。

　　三：物业不靠谱

　　买深圳二手房一定要看物业公司，作为未来新家的管家，物业公司服务的好坏将直接影响到居住舒适度。

　　管理服务差的物业，不仅影响自己的日常生活，还可能引发纠纷。比如小区停车位管理混乱，电梯经常出现故障等。

　　买二手房看房的时候不可不问物业管理，可以通过走访周围邻居间接了解物业公司管理情况，也可以上网查物业公司的资质。如果物业公司服务差，再好的房子也买不得。

　　四：还在出租期

　　有些深圳二手房在转让时，还被别人租赁。如果买方只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

　　因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买房人及中介公司忽视，也被许多不良卖家利用从而引起较多纠纷。