回迁房是小产权房吗
阅读：14815发布时间：2018-09-02
很多人对于回迁房这个词还不是很理解，更有的认为回迁房就是小产权房。那么，到底什么是回迁房呢？回迁房是不是小产权房呢？今天小编在这就给大家解释解释。
所谓的回迁房指的是，政府或者发展商征收土地时，赔给拆迁户的房子，由政府统一来划分土地，回迁房土地性质是属于国有划拨土地。回迁房的审批程序得到了政府的承认，没有缴纳土地出让金的回迁房是不可以用作银行抵押的。
所以说，回迁房不是小产权房，他们之间的性质是不同的。
一般来说回迁房产权大致分为一下三种，不同的回迁房年限也是不一样的:
1.如果回迁房是用作商业经营的话那么回迁房的产权年限是40年；
2.如果回迁房是用作综合用地使用的话那么回迁房的产权年限是50年；
3.如果回迁房是用作住宅的话那么回迁房的产权年限是70年；
4.具体回迁房的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的，另外回迁房产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的，回迁房的使用年限不是从购房日期算起的，这点购房者要清楚。
总的来说，回迁房土地性质是属于国有划拨土地。回迁房的审批程序得到了政府的承认，没有缴纳土地出让金的回迁房是不可以用作银行抵押的，所以说回迁房不是小产权房。
