小产权房合不合法怎么确定
阅读：10097发布时间：2018-09-02
很多购买小产权房的人，都认为小产权房是不合法的，住着心惊胆战的，生怕哪一天政府就直接给收回了。其实不然，小产权房既然已经建好了，那它的存在都必然是合理的，政府也无权直接给你收回。下面就来说说小产权房合不合法怎么确定。
小产权房也是经过审批和建筑部门的认可合法建设的，但是必须具备三个条件：
首先：必须是村里组织的，由村委会为出面，以集体利益为主的形式；如果是由开发商操作的，那就是违法的，但是目前都是这么操作的，村里出面审批，村里私自出让土地等等，开发商盖房销售和受益。
其次：建设用地是在集体土地上建设土地归村里的所有村民集体所有；但是村里有转让给了开发商，村委会变相的成了土地爷。
最后：购买者和享有者必须为本集体成员所有，由此可以确认，非本村本集体人员购买的，利益将会受损。
只要小产权房满足了这些条件，它的存在及合法，就算是政府要征收你的房子，那赔偿也是必然的，而且是也市场商品房的价格赔偿的，所以购买小产权房的根本就不用担心的。
