房产税对小产权房会有所影响吗

　　最近的这段时间，社会各大人士都在关注着房产税这个话题，那么，房产税出台会对小产权房房价产生什么影响呢？房价是否真的会下跌？

　　房产税不同于房地产税，房产税是是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税，是房产保有环节的一种税收。

　　房地产税包括土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税、契税等多种税收，是房屋开发与销售环节的一种税收。

　　房产税能控制房价上涨吗？

　　房产税真的能长期控制房价上涨吗？这个问题，在房产税出台前，谁都说不准，但是，短时间内肯定是会给楼市带来一定的影响，预计一段时间的消化后，楼市还是会回归现状，因为中国楼市，从来不缺乏调控，楼市的上涨也是伴随着调控走过来的。

　　几年前的房地产个税（俗称差额税），规定二手房交易过程中，所售物业如果不是原业主名下唯一住房且满5年的，一律征收住房个人所得税，征收标准为转让时的地税评估价减去原购买物业的价格的差额，按照20%的比例征收。当时，政策一出台，很多人都在说，楼市要变天了，投机炒房将受到严重打击。事实上，效果并非人们想象的那样，业主在购买物业的时候，早已将这一部分的成本转嫁到了未来接盘人的手中，通过涨租金和实收价，将原本规定的出让人的税收最后还是转嫁到了接盘人手中。

　　未来，房产税的出台，不排除有住房持有人通过某些途径和手段，将房产税所征收的份额间接的转嫁到租客或者接盘人手中。

　　如何正确看待房产税

　　房产税，我们不应当把它看成是针对房价上涨所采取的一种调控，它只是一种增加地方税收的手段，未来地方收入的重要来源。因为有一个很客观的现实摆在那，随着城市化进程的发展，地方的土地出让金只会越来越少，特别是一线大城市，土地已基本开发完毕，如何保证地方财政持续增长，还是只能在房地产上开拓途径，住房保有环节的税收是一种长期有效的，因此，房产税，事实上只是地方政府为了增加税收收入的一种手段。

　　对于房产税，幻想通过其降低房价是不现实的，我们应当关注的重点是政府获得这部分税收来源之后，如何取之于民用之于民，我们更希望未来地方政府会有更多的资金投入到教育、住房补贴等公共服务当中，更好的服务于大众，这才是我们应当关注房产税的问题。