深圳二手房购买注意事项

想必大家在购买深圳二手房之前都会去网上或者朋友那里打听一点攻略，什么砍价啊、检验房子啊之类的，小编也是考虑到了这一点，才列出以下攻略供想要买深圳二手房的朋友参考参考，希望能够帮得到你们！

　　一、追溯旧房的历史

　　1、哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；

　　2、哪些人住过，什么背景，是何种用途；

　　3、是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案；

　　4、是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。

　　二、了解邻居的组合

　　1、好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次；

　　2、拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心；

　　3、与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。

　　三、算计一下房价

　　1、自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值；

　　2、委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；

　　3、银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的较低保值价。

　　四、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的条件是：

　　1、年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可；

　　2、能提供稳定的收入支付本息的证明；

　　3、愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押；

　　4、所购房屋产权所属真实可靠；

　　5、支付有关手续费。

　　五、考察代理行是否可靠 代理行应该提供两证：

　　1、有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书；

　　2、资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。

　　六、及时了解政策、程序、费用上的变化

　　1、公房上市还是一个新鲜事物，因此要做好心理准备，随时了解政策的变化；

　　2、媒体的报道十分关注公房上市，要注意报纸的新消息；

　　3、向律师及中介代理行咨询；

　　4、最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解近日的信息。