如果房产税开征，会对刚需住房造成影响吗

　　自从房产税要出台的消息传出后，这个话题就一直成了我们热议的话题，其实国家制定房产税的目的就是：打击投机，针对多套以上住房的炒房者和有房不售的开发商，而不是针对普通百姓的普通住房，特别是刚需住房和改善性住房。

　　征收房产税对房价影响非常有限，更不会使房价大跌，高档房产会受小幅度影响，刚需市场更可能是正面刺激。下面小产权房网小编整理出一些资料供大家参考

　　房产税征收对刚需住房有影响吗？

　　从房价基本构成来说，地价、融资成本、税费、人工、资产成本都在不断提高，而目前还在严格限购、限贷政策已经最大的压缩了市场需求，所以通过调控政策可以影响房价的上升的空间。

　　房产税对于房价的调解主要还是限制高端产品和投资需求，用市场供需关系影响价格，这跟限购政策的道理是一样的，但力度远远赶不上限购政策。首先在打击方面有限，限购政策会误伤到很多刚需群体；其次力度很难到位——征收额度和通货膨胀速度、房产增值速度相比，基本要买房的人还是可以接受的。

　　房产税受影响比较大的是租房群体，业主一定会把这个成本转嫁给租客，从而造成租房成本上涨更快，更正面刺激刚需市场需求。

　　从目前来看，新的契税政策要求：个人首次购买90平米以下普通住房的，按成交价的1%征收契税；个人购买90平米到144平米之间普通住房的，按成交价的1.5%征收契税；个人购买144平米以上以及其它房屋权属转移，或者购买144平米以下住宅，但成交单价高出普通住房价格标准的，一律按成交价的3%征收契税。

　　新的个人所得税——个人转让房屋等财产所得，应按20%的税率缴纳个人所的税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。