在买新房或二手房问题上一定要注意这点

　　可以说，在深圳这样的大城市里，买房的人是天天有的，但是很多人都在纠结一个问题，到底是买新房还是买深圳二手房呢？在小编看来，我们要看的不仅仅是房子本身的问题，其实在其交易税费上也是有很多区别的。

　　税费梳理

　　新房：契税、营业税（5月1日后改为增值税）、公共维修金、其他如工本费等。

　　二手房：

　　契税：买房承担；

　　营业税：卖方承担，5月1日后改为增值税，且满2年普通住宅免征，北上广深另算；

　　个人所得税：卖方承担，一般税额为差额的20%或网签的1%，如果所卖房屋为满5年住房，则免征。

　　新房的税费相对简单，不涉及个税、营业税，只是多了一个公共维修基金，而二手房则没有公共维修基金，多了营业税、个税。

　　购房流程

　　买新房：看房-审核购房资格-签认购书-签购房合同-付款-网签-贷款办理-缴税收房-装修-入住

　　买二手房：看房-审核购房资格-签购房合同-网签-贷款办理-缴税过户-装修-入住

　　新房和二手房的交易流程主要区别在于认购环节，二手房没有这个步骤。新房的认购是消费对项目认可并缴纳一部分认购金，开盘后可以抵房款，大部分开发商都对认购客户给予一定金额的优惠。

　　有一点要注意的是，虽然营业税和个税名义上由卖方承当，但很多时候这些税费都是由买方来缴纳。另外，买房是为了避免出现产权风险，新房要查验开发商是否有五证二书；二手房要核实卖方是否有完整产权，是否存在被抵押等影响网签和贷款的情形。