导致二手房无法过户的原因

　　房子的过户问题相信是买房最重要的一步了，因为只有过户了才能证明房子是你的，没过户之前就还是算卖家的。可还是有些出现了交了钱却过户不了的情况，特别是深圳二手房。为此小编整理出了这篇文章，供大家参考。

　　1、未解除抵押的房产

　　一套房子的价格不低，不少卖家的房子都是贷款买的，未还清银行的房子叫抵押房。根据规定，必须是无抵押状态的房子，才能办理过户。

　　2、卖家无法提供不动产权证

　　只有不动产权证才能证明房屋的归属，没有不动产权证，买家就会承担很大的风险，如无法办理过户手续的风险，自己的权利也无法得到基本的保障。

　　3、产权因为违规搭建被冻结

　　如果二手房有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押货款的。

　　而鉴定为危房的房子已经失去了居住的价值和意义，购房者在买房之前就要了解房屋的年龄和结构等情况，做出初步判断房屋是否属于危房。

　　4、其他产权人不同意出售房子

　　如果房子有多个共有产权人，那么买房时就一定要征得所有共有人的同意。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户手续，之后产权人追究起来，你也只能退房。另外，在过户时必须所有共有产权人到场签字，有人来不了的话，要让对方提供经过公证的授权委托书，尽可能的降低毁约风险。

　　5、房屋正在被有关部门查封

　　如果你购买的二手房被法院、检察院等国家机关查封和扣押，其所有权的转移是不得对抗公权力的，因此查封期间的房屋肯定是无法过户的。

　　因此，购买此类房子，买家需要先到银行办理解押。如果房子还做了其他担保欠款，买家必须还清担保的钱，才能办理解押。

　　6、租户不同意出售房子

　　我国有“买卖不破租赁”的规定，也就是说房屋买卖不能对抗先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没有到期，租客就有权利住在里面，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

　　而且租户还具有优先购买权，卖家销售房产还需要征求他的意见，是否购买此房。如果他要购买的话，他是比任何人都有优先购买的权利的；如不购买的话，需要让他放弃优先购买才行，这是受法律约束的。

     以上就是小编整理出来的全部内容，希望能给大家带来帮助。买房是每个人一生中的大事，所以我们在买房的时候一定细心，要对多方面进行了解。这样才能避免买到房有问题的房子，为自己带来不必要的麻烦以及损失。