深圳小产权房想入市，可靠物业税来实现

        对于深圳小产权房的问题不可能放着永远不管，小产权房正式进入房地产市场也只是个时间问题。中国社科院发布的2009年《农村经济绿皮书》分析，地方官员积极推进村庄兼并，扩充建设用地资源的做法早已存在，土地开发商低价获得土地后建造房屋，将一部分房屋低价出售给农户，另一部分作为商品房按照市场价出让给市民。同样，农村宅基地在一些地方也事实上进入了建设用地市场，有的地方鼓励城市资本与农户合作建造房屋搞旅游用房开发，典型做法为：农户投入宅基地，城市商人投入资金，房屋工程完毕后城市商人获得一部分房屋的一定期限的使用权，这意味着农户的宅基地使用权已经部分流转到城市商人手中。对此，绿皮书认为，“小产权”与“大产权”的区分意义已经不大，“相关政策应作出调整，以适应现实变化”，而农民的宅基地事实上已进入市场，现行法规应适应形势作出修订。

　　一项好的政策和法律制度，基本要求是普适性、恒定性、公开性，既能公平地实施于一切群体，也具有相当程度的政策稳定性。因此，解决小产权房问题，需要从法律的源头上加以确认和实施。

　　在具体的路径选择上，我认为不宜采取补收地价款和罚款模式，因为小产权房的建设，充其量是没有得到国家批准和整体规划，至于在自己的宅基地和建设用地上建房，多余部分转让给开发商或以相当于“永佃”的方式卖给城里人，从法律上说，称不上多么严重的违法行为。

　　小产权房问题的解决

      一.可以采取补交房地产交易环节税收的形式，从交易环节确认其合法性

     二.通过物业税形式，与城市国有土地一次性拍卖70年使用权的形式区别开来，通过物业税形式确认业主持有环节的合法性，并形成政府稳定的税收。

     小产权房合法化正好可以成为物业税探索的突破口。如果一次性补交税款和土地出让金，很多购买人会因为交不起或不愿意交而逃税。将各种税费合并为单一的按年交的物业税，则可以在一定程度上避免这个问题。