深圳商品房销售短期继续降温

　　深圳商品房销售短期继续降温

　　商品房销售方面，1-8月份商品房销售面积102474万平方米，同比增长4.0%，增速比1-7月份回落0.2个百分点。其中，住宅销售面积增长4.1%，办公楼销售面积下降6.3%，商业营业用房销售面积增长1.8%。商品房销售额89396亿元，增长14.5%，增速提高0.1个百分点。其中，住宅销售额增长16.4%，办公楼销售额下降3.3%，商业营业用房销售额增长5.6%。

　　房屋销售还是维持正增长态势，但幅度有所收窄。严跃进认为，或许和近期房地产市场的秩序管控以及部分三四线市场降温有关。不过从9月份部分数据看，很多城市推盘节奏加快带来市场交易上升。但很多城市或面临一个尴尬问题，即符合购房资格的人群越来越少，尤其是首付比例大幅提高的城市。

　　另外，从商品房单月销售情况来看，数据延续回落。楼楼通（微信号：LLT700）从今年以来的销售数据分拆后发现，8月份商品房销售面积达12484万平方米，销售额为11096亿元。值得注意的是，8月份无论是商品房销售面积还是销售额相比7月份均出现一定回落。从绝对值来看，也仅高于4月份，为年内单月销售次低点。克而瑞研究中心此前预计，在全年销售业绩的压力下，未来几月房企将提高货量供应，加速项目去化和销售回款，三季度末及四季度的销售情况将会有较大提升。

　　根据克而瑞研究中心此前公布的1-8月房企销售排行榜数据统计，前八月销售金额（流量金额）排在前100位的房企累计销售金额达61317.9亿元，占到今年前八月全国商品房销售额的68.59%。前八月销售面积排在前100位的房企累计销售面积为46038.3万平方米，占到今年前八月全国商品房销售面积的44.93%，企业集中度依旧。

　　此外，从库存数据来看，商品房待售面积继续减少。8月末，商品房待售面积53873万平方米，比7月末减少555万平方米。其中，住宅待售面积减少423万平方米，办公楼待售面积增加12万平方米，商业营业用房待售面积减少110万平方米。

　　据楼楼通（微信号：LLT700）粗略统计，8月末商品房待售面积已处于近35个月最低值。如果单从住宅待售面积来看，该数值已经处于近47个月低点。严跃进对此分析认为，类似待售面积数据说明当前供求关系正发生微妙变化，即从高库存不断进入到库存开始不足的情况。

　　整体来看，最近两个月房地产市场表现的相对低调，足以说明政策调控积极有效。