小产权房和大产权房的缺点分别是哪些？

　　在房产行业内很多人都知道小产权房 和大产权房分别代表的含义，因为小产权房是没有房产证的，所以在房产界都是议论纷纷，各界人士保持不同的看法，说小产权房买不得，不受国家正规法律保护。但是在一线二线城市一般人买得起房吗？而小产权房就能完美的解决，它不需要纳税，没有中介，自然而然地这些需要用钱的人就开始无底线地黑小产权房。在小编看来，大产权房没有风险吗？且听小编一一道来：

　　警惕！大产权房的缩水风险

　　房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。房屋是私人财产，购房者享有永久的所有权和使用权。土地是国家的，开发商和个人拿到的只是使用年限。因此我们通常所说的产权年限，指的是土地的使用年限。

　　房屋产权的年限，是从开发商拿地之日起开始计算的，而地产开发的周期一般较长(一般从拿地到交房入住需要2-5年甚至更久)，因此购房者到手的产权一般会缩水几年，一般70年产权的房子实际使用年限也就60多年，一些50年、40年产权的房子使用年限更短。

　　如果说小产权房的缺点，小编则认为并不是那些所谓的没有房产证、要被zf强行拆迁等问题，而是小产权房基本上都是城中村，看起来没有大产权房高大上而已，对于朴实的普通中国人民来说，能够居住，安家定所，一家老小能够在一起幸福的生活。莫过于此！